【本報訊】剛度過「1221世界末日」一場虛驚後，本港置業者從2013年起，買賣住宅物業將進入一個新年代。明天開始，物業將以實用面積取代以建築面積量度單位的大小，政府亦快將正式以法例規管一手樓銷售，加強消費者在購買一手樓的保障。
記者：林志光 湯家明 程俊華 朱連峰
香港寸金尺土，許多家庭都為覓得一個安樂窩而耗盡精力，憂戚喜樂也跟隨樓價升跌而波動。物業面積大小影響價格，但不同屋苑的實用率有別，以往慣用的建築面積未必能充份反映單位可用的空間。因此，政府及有關當局全面推行，以量度標準統一的實用面積，代替建築面積，也意味有機會顛覆單位平貴及大小的睇法。
單位平貴或大兜亂
簡單舉例說，屯門相鄰及質素相若的兩個屋苑綠怡居及豫豐花園，售價約273萬元的綠怡居2座中層H室，建築面積及實用面積各約594方呎及482方呎，每呎成交價各約4600元及5664元；建築面積相若的豫豐花園10座低層G室，599方呎，實用則約450方呎，售價268萬元，每呎成交價各約4474元及5956元。在比較面積及售價下，消費者應可作明智抉擇。
地產代理監管局已規定所有地產代理，於2013年1月1日起，二手住宅買賣及租賃，要率先統一以實用面積報價，然為方便消費者適應轉變，代理可同時列出建築面積以供參考。至於一手樓，則更為嚴謹，政府決定最快於2013年4月份成立銷售監管局，正式執行《一手住宅物業銷售條例》後，發展商只准以實用面積賣樓。然而，消費者現仍沒有一個免費渠道，可得知欲購單位法定許可的實用面積，差餉物業估價署於2013年4月後，也只容許業主免費查自己物業的實用面積，其他仍需付費，對消費者而言，極不方便。
一手樓銷售 立法規管
此外，政府已於2012年中完成規管一手住宅銷售的立法程序，旨在規管發展商的賣樓程序，和透過打擊發展商不良銷售手法，令消費者可得到更大的法律保障。除上述有關銷售單位，必須一律只以實用面積報價外，當中關乎消費者在買樓過程中，常碰到問題或欲知的資訊，均有明文規定。包括樓書及價單最少分別要在開售前7日及3日派發或於網頁上載，未有價單前不准任何形式預留；又價單上會印上協助銷售的代理行名稱。另簽臨約時要付5%樓價作定金，5日內要簽正式合約，如放棄，則只沒收定金了事；發展商須於簽臨約24小時內上載成交資料。至於參觀示範單位時，如是交樓標準單位，消費者可量度面積及拍照；經裝修設計單位，則只准量度。
不過，有業界指發展商仍有一些走罅空間，如有發展商公佈已推單位的加價價單後，就算3日禁售期滿後，卻依然以舊價出售單位，加價只是促銷手段，且欺騙消費者之嫌。另發展商雖公佈價單前不可作口頭或書面預留，但卻經常發佈樓盤某類單位或某座單位的意向呎價，以方便受委託賣樓的代理，以此來探測及估量市場反應，並由代理做「醜人」，為有意向者作簡單登記。
一手樓銷售指引
1）只准以實用面積表述單位大小，不再用建築面積。
2）需最少在開售前7日，將樓書派發或上載於網頁。
3）需最少在開售前3日，派發價單，或將之上載於網頁。
4）未派發價單前，不得接受任何人士的認購意向，無論口頭或書面。
5）簽訂臨時買賣合約時，訂金為樓價5%。
6）買家簽臨約後5天內要簽正式買賣合約，發展商則需8天內簽約。
7）買家放棄簽正式合約，被沒收5%訂金便可了事。
8）發展商須在簽臨約後24小時內公佈有關銷情。
9）開放交樓標準示範單位時，準買家可度尺及拍照；參觀有裝修設計單位時，則只可度尺。