美聯袁佩雲表示，近日葵涌區擬入市買家增加，惟盤源仍然短缺，帶動樓價上揚。新葵芳花園D座中層3室，519方呎，成交價385萬元，呎價7418元，為屋苑歷史新高價。買家為外區用家，見盤源極有限，單位景觀開揚，故無懼高價斥資購入。賣家2010年以277.8萬元購入，賺107.2萬元，升值38.6%。