2012年樓市是個「紀錄年」，新高一個接一個，還成為亞洲區內最貴樓價的地區。回望年初，樓市大吹淡風，業主要劈價求售。農曆新年後，市場缺盤，樓市升溫，日日都話「創新高」，逼得政府也出招，估唔到刺激私人住宅之餘，仲燒埋居屋，筲箕灣愛蝶灣以萬元呎價榮膺新居屋王。其後「梁十招」的虛愰，以至QE3來了，金管局隨即收緊按揭，也無助壓抑亢奮的樓市。直到10月政府推出「雙辣招」，成交進一步萎縮，代理哀鴻遍野。一年將盡，精選七件不可思議奇趣事件，與大家回味一番。
記者：陳家雄、葉淑貞
【一月】
荃灣西站灣畔項目流標
荃灣西站灣畔項目流標，令淡市雪上加霜，荃灣區部份業主大幅減價求售，例如愉景新城835方呎單位，由508萬元減至408萬元成交；其他地區也受牽連，天水圍嘉湖山莊樂湖居714方呎單位，由210萬元減至190萬元成交。
【現況】 荃灣西站灣畔項目重新招標，長實以96億元投得，長實副主席李澤鉅表示，項目圖則佈局「畫得好聰明」，令每個單位都享有全海景。
【二月】
【不可思議事件1】
天宇海平台戶在地下
「明仔由5樓跳樓，冇重傷？因為他由天宇海5樓跳下來。為甚麼跳樓？因為買了天宇海。」
這則笑話來自網民挖苦長實馬鞍山天宇海，事關物業2月入伙時，有業主向傳媒投訴，花700多萬元買的「平台層」單位，原來位於地下，對上一層就是「5樓」，物業外面是馬路，質疑長實誤導消費者。後來屋宇署表示該盤的樓層命名符合守則要求，而運輸及房屋局常任秘書長柏志高則稱，商人做生意會尋找法例漏洞。事件反映當時一手住宅物業銷售條例確實存在漏洞。
【現況】 整個屋苑共31個同類單位，單是中原地產就有10個平台層單位放盤，但2010年入伙至今，同類單位僅錄一宗成交，是太好住？還是成名累事？現場所見，管理處裝置閉路電視，部份平台層住戶裝置圍板、樹葉裝飾作遮掩等，可惜路過不見業主，否則可在街邊與他握握手，聊表祝福。
【三月】
【不可思議事件2】
窮人恩物
利嘉閣荃灣某分行張貼一則樓盤廣告，荃灣樂悠居753方呎，售價410萬元，形容是「窮人恩物」，旋即引起全港嘩然，挖苦、嘲笑、諷刺不絕於耳，「利嘉閣，果然利字當頭」、「原來在香港用400萬元置業的人，只能稱為窮人。」頓成社會熱話。如今回望過去，創作人果然高瞻遠矚，料事如神。小記與利嘉閣某公關相識多年，邀請度出這句標語的仁兄談談創作心得，卻慘食檸檬：「嫌我未夠煩呀？」
【現況】 上述三房單位已飆升至516萬元，不足一年，賺106萬元！可惜，現今身家百萬元也是窮人。
【四月】
奧柏．御峯極速沽清
信置及市建局合作發展的大角嘴奧柏．御峯200個單位，三個半小時內極速沽清。
【現況】
年底仍未入伙，但已有本地租客以1.27萬元承租426方呎開放式單位，呎租30元，為該屋苑首宗租賃成交。
【五月】
喜雅貴絕長沙灣
首個「港人港地」項目深水埗喜雅開售，要有香港身份證才可購買，反應出奇熱烈，最後3109份申請，超額認購13倍。其後特色單位推出，呎價14914元，貴絕長沙灣四小龍，媲美豪宅。
房協解釋，特色單位採用九龍站豪宅用料配套，例如名牌Míele廚具……吓！原來戴上面具就可以升價幾倍。
【現況】 標準單位沽清，七個特色單位暫賣出兩個，呎價分別是11282元及11605元。現場所見，兩座30幾層高的物業已經成形，地盤工人話屋殼已經完成裝嵌，按工序料可如期於2013年12月入伙。
【六月】
天賦海灣海景戶在地底
又一宗疑似誤導銷售！信置、南豐和嘉華合作發展的天賦海灣海景地下單位，竟然建於地底位置，發展商辯稱售樓模型已經顯示，又話買家睇過樓書及模型，冇理由唔知單位低於水平線喎。這是天宇海的翻版嗎？唔，是有分別的，事關發展商堅稱買家事前知道單位在地底。莫非買家是《魔戒》的哈比人，要在地底洞穴居住？
【六月】
峻瀅推40年樓宇按揭
長實將軍澳峻瀅推出40年樓宇按揭，美其名攤長還款，減輕月供負擔。假設30歲上車，冇打算贖樓換樓，即是到65歲法定退休年齡時，還有5年時間供樓！後來金管局收緊按揭，新造按揭貸款年期上限為30年，但有部份買家已「趕及」選用特長按揭。
【七月】
每年推5000二手居屋
特首梁振英出席立法會答問大會時表示，2013年起將每年推5000個白表免補地價購買二手居屋，令到居屋也瘋狂，多宗成交創新高。
【現況】 11月底，房委會宣佈放寬白表家庭申請者的入息上限至4萬元，資產限額83萬元。一人申請者的入息及資產限額分別是每月2萬元及41.5萬元。措施一出，推動二手居屋炒多一轉，根據房委會紀錄，7月成交資料顯示，筲箕灣居屋愛蝶灣（圖）實用面積592方呎中層單位，綠表呎價7652元，若連補地價計，呎價11019元，成交價高達652萬元，成為新居屋王。
【八月】
【不可思議事件3】
應肚沒有即飛
雄霸黃金廣告時段的「應肚即飛」，惹來不少非議。
現年50歲的美聯前高層黃錦康（太極黃），豪花500萬元推廣自創太極拳奇招「應肚即飛」，師弟向他肚皮出拳即被彈到幾丈遠。本報同事曾邀他示範，但一拳落肚沒被震走，「太極黃」澄清：「當時你同事話饒命留手，我先至唔敢現真章。唉！點知佢寫到我好似呃人咁。哼，如果我真出手，到時唔係應肚即飛，而係非死即傷！」
太極黃話，應肚即飛是太極入門基本功，太極有動靜之分，好似十幾年前花逾十萬元到上海搵師傅學習其中一招「單鞭」、又到澳洲請教名師學「大雁功」，「當時我在澳洲學太極，同學有中國駐澳洲領事，年紀老邁，點知學成後，練到頭上白髮變黑髮（乜話？）真㗎！你睇我家五十歲，仲係一頭黑髮就知太極嘅好處啦！」
他又說：「我知道應肚即飛出街後，好多人都喺度笑我，但係我好想講，太極係好嘢嚟㗎！唔係七老八十學嘅功夫，越後生學越好，當年我35歲學已算遲，最好廿幾歲就開始！」語言藝術之高，得小記立刻拜師，「冇問題……我免費教你，當你練成後，就會明白用丹田一道氣，由指尖伸出，尤如電鑽嘅威力。」
【九月】
【不可思議事件4】
屯門樓呎價萬元
新地今年3月事先張揚，屯門站瓏門呎價一萬元，旋即引起嘩然：「屯門樓都要一萬蚊呎！」吹風吹足半年，直至9月，瓏門終於開售，首日推售107伙，平均呎價1.1萬元，惟賣出不足50伙。跟住越賣越平，內園景呎價折實不用7000元。整件事最受惠是屯門二手業主，單是這半年，區內二手市場已托「瓏門效應」鴻福，累積可觀升幅，一改大落後的慣例。
【現況】 瓏門一期已售約1000伙，根據該物業網站成交紀錄，最新成交為1座高層G室，1128方呎，買家獲3%折扣優惠，以1498.99萬元連車位成交，呎價13288元。
【九月】
美國推出QE3
美國推出QE3，低息維持至2015年。金管局隨即出招，其中包括持有第二套物業的買家，供款佔入息比率上限由50%降至40%；新造樓按還款年期上限定為30年。
【十月】
【不可思議事件5】
BSD殺埋身
尚悅漏夜開售
政府在10月26日傍晚宣佈雙辣招：加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），並於27日生效，其中買家印花稅規定非香港市民買樓，需繳付額外15%稅款。
恒地及新世界合作發展的元朗尚悅，原定翌日（27日）開賣，一見政府出招，隨即十萬火急，在當晚9時火速開售，以避開新招。大部份買家在出招後即時湧往尖沙嘴美麗華廣場售樓處，令商場入口人頭湧湧。
有深圳買家收到代理電話，即刻由深圳趕到尖沙嘴售樓處簽約。短短三小時，落實約有250宗成交。
【現況】 翻查資料，當晚成交中，一成是內地買家。然而BSD漸被消化，仍有內地買家願付BSD買貨，新近就有內地客願意多付56萬元購入單位作長線收租。
【十月】
【不可思議事件6】
美人與樓神
一個是珠寶商人，一個是賣樓樓神，兩個不同圈子，竟然「扣」在一起。講的是美人鄺美雲（Cally）與恒地「樓神」林達民（Thomas）的戀情曝光，花生友都好想知道，樓神如何追得美人歸？聽講樓神計仔多多，風趣幽默，到美人甜入心。聽娛樂版同事話，Cally一聽記者問起Thomas，都忍唔住笑瞇瞇，甜到出晒面喎！
不過坊間將這對戀人的身家作比較，發現「樓神」竟然冇樓揸手，殊不知，10月底Thomas已花2200萬元買入大埔淺月灣屋仔，莫非作為愛巢？樓神沒有回應，美人則透過助手話唔想答。
美人與樓神可會修成正果？麥玲玲睇過兩人八字，「鄺美雲嘅伴侶喺社會有顯赫地位、賺錢能力特強，佢同林生好匹配。來年蛇年，鄺美雲犯太歲，如果來年辦喜事，係不錯選擇。不過從佢八字反映，就算辦喜事也不會大肆宣揚，話唔定失驚無神到海外註冊。」
【十一月】
【不可思議事件7】
OPUS呎價冠絕亞洲
港島東半山物業OPUS HONG KONG（傲璇）呎價冠絕亞洲。這項物業為太古地產發展的項目，設計師「建築界畢加索」Frank Gehry話：「傲璇的螺旋式外形猶如擺動的蘆葦！」
沒料到，OPUS的9樓單位竟以4.55億元成交，呎價6.8萬元，成為亞洲最貴分層豪宅，打破西半山天匯66樓A室半複式造出呎價63946元、維持不足一年的紀錄。
【十一月】
置安心只賣不租
置安心由先租不賣，到只賣不租。房協公佈首個置安心項目青衣「綠悠雅苑」988個單位，以市價七折定價，售價240萬至510萬元，實用面積平均呎價6510元。家庭及單身申請月入上限為4萬及2.5萬元，資產限額分別是83萬及50萬元。不過部份買家認為，訂價太貴，反應好壞參半，明年1月截止申請後，好快見真章。
【現況】 月中特首梁振英參觀模擬單位，官網也睇到部份內櫳，質素高於一般居屋，內部設計簡約，適合年輕人。單位附送基本電器，如分體式冷氣機、煮食爐等，廚房亦裝配廚櫃。
【十二月】
百萬車位曇花一現
辣招出台，資金搵路走，多年來冇人吼的車位竟然掀起炒風，以高回報招徠，發展商也連推陳年車位套現，多個屋苑出現百萬元車位成交。但熱潮過後，好快「炒車」，租售承接乏力，多個新界二線屋苑車位，租金跌至一千幾百。過往發展商持有大部份車位收租，當業權賣散後，小投資者炒不出轉為收租，導致減租爭客。
【結語】
經歷諸事令人失笑的2012年後，政經風雲猶在色變，不可思議事件，明年陸續有來。想買樓，不妨趁市靜多做功課，如無逼切需要，還是綁好安全帶為上算，蝕幾巴仙通脹總好過蝕價吧？