牛池灣年輕屋苑選擇不多，單幢式物業清水灣道8號，樓齡不足十年，加上位處港鐵彩虹站上蓋，基座商場特設出入口，交通方便就腳，租務承接力特強，但由於盤源不多，因此形成僧多粥少情況。
記者︰陳阮素
攝影︰黃耀興
物業標準樓層每層八伙，B至F室均為600餘方呎兩房間隔，A和H室900餘方呎屬三房連套房加貯物房。唯獨G室800餘方呎，為三房一廁間隔，特點之一是浴室的浴缸與洗手間之間有趟門，方便兩人一齊使用。
俯瞰坪石遊樂場
由於G室盤源不多，租賣放盤寥寥可數，現有三個單位放售，俱為871方呎，叫價介乎700萬至790萬元，呎價8037至9070元。G室租盤更少，只有兩個，介紹的高層戶，面積871方呎，以2.3萬元放租，呎租26.4元，是較平放盤。
客廳向東南，俯瞰坪石遊樂場，可以遠眺九龍灣市貌，以至鯉魚門遠海景，十分開揚。另一個G室租盤樓層更高一點，面積相同，以2.4萬元放租，呎租27.6元。
世紀21富山馮靜宜稱，物業租盤少於10個，900餘方呎租金叫價2.4萬至2.8萬元，呎租約25至29元。另有1300餘方呎自製相連戶叫租3萬元，呎租約22元。現時物業租金回報率約3.5至4厘。
清水灣道8號
高層G室
叫租2.3萬元
建築面積871方呎
實用面積656方呎（不計窗台）
間隔：3房2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
建築面積呎租：26.4元
資料來源：世紀21富山峻弦分行
電郵：mailto:[email protected]
牛池灣清水灣道8號
No.8 Clear Water Bay Road
【屋苑資料】
地址：牛池灣清水灣道8號
落成：2006年
發展商：俊和及港鐵
