馬鞍山銀湖．天峰6座相連大戶，早於09年中透過內部認購售出，持貨至今放售，叫價較一手價調升逾三成，其內櫳寬敞的間隔、天台泳池的氣派，以及天空海闊的景色，終於正式曝光。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
模特兒：Christie（Unique Model）
屋苑以大戶主導，特色戶選擇多，除各座最低層5樓單位外連花園外，極高層設有32伙相連及複式大戶，面積由1685至3265方呎，當中以複式戶為主，相連巨宅僅數伙，今次介紹的是其中一伙。
屋主花費逾百萬元裝修，雖然大部份家具已搬走，但仍然可感受到裝潢的華麗。入門後是廣闊的巨廳，地上兩行馬賽克地線引領大家前往落地大窗前，地線兩旁分別為客廳及飯廳，牆身均以花紋清鏡裝飾，配合淺色地磚及10呎高樓底，空曠而富貴氣。落地窗前為偏廳，旁邊為海景大露台，外望海闊天空，環境舒適。
1900呎天台 附設泳池
睡房分佈巨廳兩旁，客廳旁為主人套房、衣帽間及另一外通大露台的客房，其中衣帽間原則為客廁，主人套房附設獨立露台，而且沒有窗台，地方更寬敞。飯廳旁為另一套房及客房，從裝潢可見，兩房俱為小朋友而設，成為私家兒童樂園。
單位附連天台，上落樓梯位就設在飯廳旁，天台以高低層分佈，面積合共接近1900方呎，低層天台佈置成戶外聚餐場地，享有廣闊的景觀視野，眺望吐露港，俯瞰前方建築中的迎海項目，對景觀沒有造成影響。高層天台附設佔地760方呎的泳池，可享受緊貼天空暢泳的感覺。
【最新市況】
屋苑特色戶 放盤極罕有
銀湖．天峰各座極高層相連及複式戶牽涉銀碼大，一直以來只有一手成交，暫未錄得二手轉讓。今年最少賣出11套特色戶，面積由1695至2432方呎，樓價由1523.5萬至2983萬元，呎價8988至12266元。現時尚餘約10套特色戶待售。
港滙物業吳謙成表示，該物業的特色單位現時只有兩個較實在的放盤，其一為介紹的相連單位，開價4300萬元；另一個為8座2116方呎複式單位，有天台無泳池，只租不賣，放租叫價52000元，呎租24.6元。
【同區選擇】
雅典居複式 開價1800萬
馬鞍山老牌屋苑雅典居設有40個複式單位，面積1745至2075方呎，間隔三至四房，屬區內傳統上較多特色戶的選擇。港滙物業吳謙成指出，屋苑現時有兩個較實在的複式放盤，俱為2075方呎四房間隔，連租約叫價1800萬元，呎價8675元；另一伙可交吉，開價2000萬元，呎價9639元。
鄰區西貢帝琴灣凱琴居提供面積較大的複式，面積2375至2733方呎，間隔四房，現有三個放盤，最平叫價2500萬元，面積2724方呎，呎價9178元，最貴為2678方呎開價2800萬元，呎價10456元。
【屋苑介紹】
分層兩房戶 530萬有售
銀湖．天峰標準分層戶中，約四成單位間隔兩房，面積695至753方呎，大房均有衣櫃凹位；面積790至805方呎單位，屬兩房連多用途房間隔，僅2及6座有供應。佔單位總數近五成的三房戶型，可細分為三類間隔，面積896至920方呎屬三房連套房戶型；三房連套房及多用途房單位面積971至1046方呎；面積1159至1372方呎單位，為三房連套房另加多用途房及工人套房間隔。
餘下約一成單位屬四房間隔，入場版為面積1319方呎單位，僅限1座D室供應。面積1873至2416方呎單位為四房雙套房間隔，分佈於1及6座的A、B室，屬分層戶則王。
港滙物業吳謙成指出，現時兩房單位入場費為530萬元，面積710方呎，呎價7465元，三房戶最平650萬元，面積913方呎，每方呎7119元，逾千呎大戶最低消費700萬元，面積1046方呎，折合呎價6692元。
【社區配套】
烏溪沙站 包羅萬有
屋苑會所連平台總面積36萬方呎，以歐陸宮殿式設計，設有多個特色湖畔宴會廳，一般康體場地及水療設備應有盡有。
物業基座為港鐵烏溪沙站，旁設巴士總站，有路線往藍田、大埔、葵涌及西貢，港鐵站外設有多間商舖，包括酒樓、超市、髮型屋、燈飾店、茶餐廳等，乘搭鐵路往馬鞍山市中心，有大型商場、圖書館及休憩公園，驅車前往西貢西沙路，有泰式餐廳及燒烤食肆。
馬鞍山銀湖．天峰
6座頂層
叫價：4300萬元
建築面積2430方呎；
實用面積1781方呎（不計窗台）
間隔：4房（2套）3廳；另衣帽間、工人套房、露台、工作平台及天台
實用率：73%（不計窗台）
建築面積呎價：17695元
租值：7萬元
回報率：2厘
資料來源：港滙物業銀湖天峰專組
電郵：mailto:[email protected]
馬鞍山銀湖．天峰
Lake Silver
【屋苑資料】
地址：馬鞍山西沙路599號
座數：7座
住宅樓層：60至69層（實際38至46層）
每層伙數：6至8伙
單位總數：2169個
建築面積：695至2416方呎；相連及複式1685至3265方呎
實用面積：531至1856方呎；相連及複式1207至2399方呎（皆不計窗台）
間隔：2至4房；相連及複式4至5房
落成：2009年
發展商：信和及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎2.1元
設施：停車場、平台花園、會所及商舖
校網：小學89網；中學沙田區
