在政府出手打擊炒風後，炒家轉投非住宅市場或再出手限量收購物業收租，各區屋苑成交量陸續回升，樓價不跌反升，這亦是由於用家和投資者消化了措施的負面消息後，逐漸回復購買力的先兆。在假期內各區仍然見到睇樓客的蹤影，而且亦不惜追價購買心頭好，看好的勢頭仍然不變。
首季樓市成探熱針
其實銀行的態度十分重要，由於除了一筆過付款買樓者，大部份人士均需要向銀行做按揭才能有足夠資金上會，由於現時樓市氣氛轉弱，加上時近年尾，銀行收緊按揭亦是傳統動作，因此明年第一季的態度對資金回流樓市的訊息也起着指導作用。銀行新一年度重新部署按揭業務，隨着新盤重新開售，藉着氣氛有機會改善，在年初重新分配配額，以時間爭取營業額。
新盤未有減價行動下的銷情，料成為第一季樓市的探熱針，刻下正有超過一個位於新界西北的大型樓盤計劃開售，涉及數千伙單位。
正因為二手樓近兩周成交回升，個別屋苑樓價亦攀升回到出招前的水平，亦有出現更高於出招前的創新高價成交，對新盤打了一支強心針。
銀行眼見新盤沒有減價空間，而且現金存戶多，在通脹來臨下，爭相搶按揭客戶又重見熾熱環境，究竟打擊樓市措施仍有招可推出，抑或資金重歸樓市呢？累積了近兩個月的購買力逐步釋放下，料樓市第一季可重拾上升軌。
反正在施政報告公佈前夕，增加房屋供應將成為主軸，政府在安排招標地增加，撥多幅中大型地皮提升中小型單位的新供應，多做這方面工夫，配以密切監察樓市熱潮程度，適度緩和樓市過熱氣氣，若果樓價仍升幅如舊，政府才會針對性作出非常措施來緩和需求。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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