九龍灣得寶花園作為九龍東最主要的上車屋苑，300萬元以下的選擇仍然未消失，但單位一定比較袖珍，300餘方呎的空間，以一房間隔較為合理。想住得鬆動一點，300多萬元的價錢，已找到500餘方呎大碼兩房戶，同區另外兩組大型屋苑淘大花園及德福花園，逾500方呎單位售價早已超過400萬元水平，故規模較細、距港鐵站略遠的得寶花園，不失為高企樓價下的私樓踏腳石。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Icy（Unique Model）
當然，300餘萬元的銀碼，在房協綠悠雅苑應該有一定選擇性，單位面積亦較大。但若計入內櫳裝修這一環，今次介紹的得寶花園靚裝528方呎單位應該有一定吸引力。單位牆身地板全新，廚廁設備亦已換新，買家只需自行添置大型家電。
得寶花園Tak Bo Garden
【屋苑資料】
地址：九龍灣牛頭角道3號
落成：1984年
發展商：新世界及恒地
冷氣機位在窗台底部
間隔方面，廳房窗台合計廣達59方呎，實用面積僅382方呎，尚幸廳房仍有一定空間感，呂字廳容易分區，亦有足夠地方佈置家具，兩房一大一小，細房有明確的衣櫃位，反而大房因為有兩組巨型窗台，擺位要花點心思。
單位窗台特高，大房及客廳巨型窗台底部更設有窗口冷氣機位，這種早已絕迹的舊式設計，非一般買家容易接受。單位樓層不高，遠景頗開揚，室內亦光猛，挽回不少印象分。
得寶花園
G座低層5室
叫價：368萬元
建築面積：528方呎；
實用面積：382方呎（不計窗台）
間隔：2房2廳
建築面積呎價：6970元
實用率：72%（不計窗台）
租值：1.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣德福分行B組
電郵：mailto:[email protected]
【屋苑配套】
附設泳池 商場已翻新
得寶花園平台上設有泳池，同區屋苑罕見。基座得寶商場近年經過翻新，引入多間食肆及連鎖商號，還有各式商店及超市，成為區內新消費點，一改以往的欠缺生氣形象。
更多元化的選擇，最近可沿牛頭角道前往淘大商場，有戲院及更多食肆商舖。另外，沿附近新建的彩盈邨行人天橋，可直達港鐵九龍灣站，並往更大型的德福廣場消費。
【最新市況】
細戶居多 265萬入場
得寶花園共建8座提供2016個單位，311至397方呎細戶佔主導，原則間隔一房，約370方呎以上單位可以多間一房，而大廳空間仍然合理兼有向外圍窗戶。最細碼的311及336方呎單位，前者沒有窗台，後者窗台僅10餘方呎，實用率均達八成或以上。
面積489至530方呎為原則兩房單位，一律呂字廳間隔，部份戶型客廳沒有窗台，但實用率均不足八成。屋苑大部份單位都有窗台過多的情況，而且窗台花樣多多，一些連廚房亦有窗台，部份窗台則為三角形。由於普遍單位實用率不足八成，成為屋苑樓價長期低水的原因。
利嘉閣周祥玉表示，屋苑現時放盤約有30個，343方呎大窗台單位成為入場之選，連租約265萬元，交吉開價278萬元起，最高約330萬元。500餘方呎單位盤源不足10個，叫價由連租約盤310萬元起，最貴400萬元。