沙田以港鐵站一帶為市中心區，該處有七組私人屋苑，以新城市廣場3期最優質，除了少數680餘方呎兩房戶，其餘皆為三房連套房單位，面積753至1186方呎。屋苑配套多，是區內換樓升級之選。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
介紹屬三房進駐類別，面積753方呎，實用率85%，客飯廳有充足空間，毋須擔心細房及套房的骰，不打通都夠用，內櫳遠勝新樓。雖然客廳為鑽石形，幸好只是窗前位置不規則，其餘地方頗四正，有兩幅平衡牆壁，予梳化及電視櫃擺放。飯廳闊度與客廳相同，餐枱連矮櫃或鋼琴可一併擺放。
廚廁設備較陳舊
三房四正好用，佈局隨心所欲，當中套房最寬敞，雙人床及衣櫃貼牆擺放，仍餘下闊通道，活動自如。廚房及客廁有合理空間，套廁選用標準浴缸，非小型企缸。
客廳向南，睡房向西南，外望樓景，有一段距離，具私隱度。惟房間向西南，夏天較熱。單位牆紙及淺木地板外觀不俗，惟廚廁設備略嫌陳舊。
中原馮澤源表示，新城市廣場3期現有40個放盤，三房入場之選的700餘方呎單位佔一半，最平低層樓景入場費680萬元，呎價約9000元。介紹高層放盤，呎價近9300元，屬合理水平。屋苑逾1000方呎大碼三房放盤，呎價逾1萬元水平。
新城市廣場3期
5座紅棉閣高層A室
叫價：700萬元
建築面積：753方呎
實用面積：640方呎（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：85%（不計窗台）
建築面積呎價：9296元
租值：1.8萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中原沙田中心第一分行
電郵：mailto:[email protected]
新城市廣場3期
New Town Plaza Phase III
【屋苑資料】
地址：沙田沙田正街2至8號
落成：1991年
發展商：新地
