【本報訊】領匯部份停車場和商場，空置率甚高，被居民判定「無得救」。本報獲悉，政府和領匯曾商討把空置停車場回購，改建公屋，但因政治風險大而無下文。正值政府急於覓地增建房屋之時，經濟學家認為，政府回購領匯「死場」改建公屋，符合經濟效益，而且價錢可以「㩒到好鬼殘」。
梁振英的房屋政策智囊鄔滿海，早前建議將政府的空置寫字樓、宿舍及停車場等，改建住宅。其實空置率高的領匯停車場，也曾在考慮之列。例如東涌逸東邨，三座停車場的其中一座早已封了丟空；又如秀茂坪邨，也有三座停車場，出租率低至「拆咗一座用嚟起公屋都得」，該區區議員麥富寧說。位於天水圍的天澤邨停車場，亦因出租率偏低，停車場其中四層已改租予社福機構作兒童中心。
指政府計算錯誤
領匯也有商場水盡鵝飛，例如屯門兆禧邨及大興邨，居民大多光顧其他商場或街市，街坊說「唔會喺呢度（兆禧）買餸」，有區議員直指情況「無得救」。沙田新田圍商場也類同，該區區議員程張迎指，該商場空置率逾七成。綜合各方意見，空置率高的原因包括屋邨規模小、人口老化、居民購買力低，或被鄰近商場搶去客源。
科技大學經濟系主任雷鼎鳴表示，死場空置率高，反映政府規劃時計算錯誤，「俾邊個管都一樣」。他表示拆卸重建合乎經濟效益，可視乎面積改建公屋或擴展商場，「既然政府成日話唔夠地，咁幫補吓」。至於回購價格，他認為因屬雙頭壟斷，即只有唯一的買家及賣家──領匯及政府，故不能以市場方式計算；代表納稅人利益的政府，可根據商場或停車場收益計算回購價，「如果蝕本，（價錢）仲可以㩒到好鬼殘」。
不過，領匯監察主席陳寶瑩表示，屋邨社區設施均設在商場，若將停車場或商場土地用作興建公屋，「起多咗人口又冇咗設施，咁啲人點呢？」
立法會議員李卓人則說：「要賣就賣晒成個領匯畀政府。」認為應探討商場空置原因，譬如是否租金及物價過高。
領匯回覆本報查詢時，指目前未有計劃出售旗下任何物業。運輸及房屋局發言人則表示，政府無意回購領匯。
空置率偏高的領匯停車場及商場
黃大仙：天馬苑停車場
觀塘：樂華邨停車場
觀塘：順安邨停車場
觀塘：寶達邨停車場
觀塘：茂坪邨停車場
觀塘：興田商場
將軍澳：健明邨停車場
將軍澳：彩明邨停車場
東涌：逸東邨停車場
沙田：新田圍商場
荃灣：石圍角商場
葵青：葵興商場
天水圍：天澤邨停車場
元朗：朗屏商場
屯門：兆禧商場
屯門：山景商場
屯門：大興商場
資料來源：記者視察、區議員及《蘋果》資料室