【本報訊】為凸顯增加住宅房屋供應決心，政府昨公佈明年首季賣地計劃，全部以招標方式推出八幅土地，包括六幅住宅地、一幅商貿和一幅酒店地皮，六幅住宅地料提供3000伙單位，數量為本財政年度最多一季，期望達致全年兩萬個住宅新供應的目標。不過，業界指，早前流標的港鐵（066）大圍站「巨無霸」項目，若順利下一季標售，才有望達標，因而成全年能否達標關鍵所在。
記者：吳永強 程俊華
發展局局長陳茂波昨平安夜公佈本財政年度最後一季（明年1至3月）賣地大計，主動推出六幅住宅用地，並表示相信可達致全年兩萬個住宅供應的目標。而前朝政府去年早於第三季已達標。
料提供3000伙單位
下季焦點為兩幅啟德發展區的「港人港地」土地，其餘四幅位於沙田九肚山、何文田、將軍澳及屯門，料可提供約3000個住宅單位，較10至12月季度推出約2650伙增13%。其中啟德及將軍澳66C1區共三幅地均屬「限量」地，限制發展商提供不少於指定數量單位。測量師林晉超認為，政府BSD稅後，樓市以本地買家為主，港人港地需求大，料招標反應不俗。
據早前公佈指，首批兩幅港人港地預計共提供1100個單位，除落成的單位只准香港永久居民購買，亦限制30年內只可轉售予港人。被問及會否有更多土地加入「港人港地」條款，陳茂波回應指「港人港地嘅推出，要睇地塊本身是否合適咁做，同埋要睇市場嘅情況，我哋會緊密留意，唔排除會咁做。」
若不計鐵路項目，政府下季推出的六幅住宅用地，單位供應將較今財政季度增加約七成（扣除下月截標的荃灣TW6項目）。連同在本財政年度首三季已經或即將出售的18幅地皮，政府主動供應的單位約8100個。陳茂波無回應增加單位供應會否推低樓價，只重申政府的房屋政策是以房地產市場平穩發展為目標。
另外，陳茂波指港鐵有意於本財政年度內就今年7月流標的大圍站項目作重新招標，加上第二季內成功招標的兩個西鐵站項目（荃灣西站灣畔及西鐵朗屏站北地盤），及招標中的荃灣西站六區（TW6）項目，料鐵路物業在本年度將可提供至少7000個單位，而西鐵朗屏站（南）項目可於明年進行招標。
大圍站有再流標危機
高緯張翹楚認為，政府今年能否達標仍有變數，始終大圍站項目曾流標，涉及資金龐大，加上分紅條款等不明朗因素，未必一定能下季內售出，屆時供應將較預期少近3000伙。若政府將大量住宅供應依賴在鐵路上蓋項目上，會有風險並可能出現供應斷層。中原測量師行執行董事張競達亦指，大圍站項目投資額巨大，「政府好難控制發展商肯唔肯投資落去」。除住宅地皮外，政府於下季度亦會推出前北角村西面的酒店土地及東涌第3A區商業用地，分別可提供480間酒店房間及逾43萬方呎的商業總樓面面積。
