這個周末最多人參與的睇樓節目，就是房屋協會的青衣綠悠雅苑，首日開放示範單位，本月28日開始申請，樓宇一房及三房選擇，售價由250萬元至516萬元，雖經入息審查和規定作自住之用， 不可作投資炒賣和收租之用。引起這麼多未置業人士有興趣，主要原因有二 :首期只需付10%即可上車，第二原因是樓價比私人新樓盤平30%，此乃日後沽出時補償政府30%的地價。
綠悠雅苑限制較多
買房協遠期樓花，頗似股票期權用10%按金，以現時行使價Short Put，兩年後買入定價股票，所不同者，股票期權可以享受時間值，可以半路中途下車和被行使，毋須付物業印花稅。如果下月幸運抽中可以選樓，即付10%首期，兩年後入伙可申請九成按揭，合資格者以後20年供樓安居樂業。
現場不少是替子女睇樓，希望支持子女付首期上車。須知樓價不會只升不跌，一成首期上車，如果樓價下跌10%，子女職業有變，以後20至30年歲月悠長，反而增經濟壓力及造成負資產，好心做壞事。 還有一點，房協物業有自住限制，不可出租，少了靈活性。
過去上一代刻苦，初次置業兩房或三房物業，多數以10年按揭，除了自住外，將另外一房出租，幫補供樓負擔，三幾年後，樓宇很快供滿，真正安居樂業。現時樓價高，供樓20至30年，如果現年30歲開始供樓，退休時樓仍未供完，還未計算供養孩子的教育費；真是「一生兒女債，半生做樓奴」。
還有一點要注意：房協現時比市場一手平30%，當沽出時要按當時地價補償，要換樓時扣回一筆錢，回籠的現金比私人樓少；另外當二手樓沽貨時，亦不及私人樓宇客源多，私人二手樓宇，價合即成。房協樓只能賣給白表或綠表人士，限制多多，入市前要留意。
趁交投靜可精挑私樓
現時港九各區皆有250萬元至500萬元各類二手樓可供選擇，有心置業人士，趁交投淡靜，慢慢精挑細選，經銀行估價到位才可入市。不要被亮麗的會所迷惑，因為昂貴的管理費，百份之八十住客無時間使用，使用最多者為家中的女傭！
Fongfong