【本報訊】第一代SSD（特別印花稅）盤陸續鬆綁，部份屋苑盤源略增加，有即將「刑滿」業主，預先在市場放盤，待SSD期一過沽售，望慳稅5%。
美聯首席高級經理黃錦翰表示，沙田第一城近期盤源增加10%至約380個，主因部份SSD鬆綁盤「解封」，業主開始放售，令盤量增加。
有單位明春「刑滿」 提早放售
他指出，部份SSD盤明年2至3月才到期鬆綁，「業主已叫定先」，以395方呎細單位為例，單位現叫價一般介乎320萬至340萬元，屬市價，不會因免除付SSD稅而平賣。政府2010年11月中推出首輪額外印花稅SSD措施，持有物業兩年內轉售業主，須從價繳付5%至15%稅項。
香港置業營業經理張仲賢表示，大角嘴亮賢居低層F室，710方呎，原業主去年1月以418萬元買入，由於單位下月即將「刑滿」，業主見可免卻付SSD稅，已心急在市場放賣，開價550萬元，高出買入價31.5%。雖然單位預放，若然有買家洽售，直言「都唔會即刻簽住（指簽買賣合約）」，必定待下月才會簽售。
他說，雖然盤源有所增加，如同區港灣豪庭，近期盤源略增7%至8%，至約150個，由於「好多都收緊租，（業主）放盤心態十五十六」，到價又收回，理論上盤源增加，卻無助交投回復熾熱。
港灣豪庭連環反價9.4%
如早前港灣豪庭7座高層B室，611方呎，業主叫價530萬元放售，該叫價若獲承接，已是該類單位創新高價錢，豈料有買家出到530萬元，收定金途中，業主反價至540萬元，及後表示不打算即賣，遂再反價至550萬元，直至最近再調升至580萬元，累積反價9.4%。
政府在2010年11月19日首次實施SSD，經過兩年時間，二手成交大幅減少，據中原數據顯示，由全年逾11萬宗減至今年全年近6萬宗，跌幅超過四成；反之一手成交量和總額均保持平穩，而整體樓價兩年升三成，措施未能成功壓抑樓價，趕走炒家後市民仍然要追貴樓。今年10月底政府再推出加強版包括買家印花稅（BSD）後，樓價只微跌不足2%，但紛紛出現內地客願付15%BSD入市。
另外，近日再有辣招貨鬆綁勁賺。祥益地產高級營業經理黃振文表示，屯門綠怡居6座低層F室，594方呎，剛以288萬元售出。原業主去年9月以206萬元購入，扣除5%SSD後賬面淨賺67.6萬元。