【本報訊】零售業增長放緩，奢侈品首當其衝，近年銳意擴充的高級鐘錶生意額大減，有相關行業於尖沙嘴廣東道中港中心租用的三層舖位現尋求租客頂租，月租索價逾350萬元，仍較現租值為高。
記者：程俊華 鄭柏齡
有業界人士指出，聖誕及明年農曆新年消費市道，將左右明年商舖租賃市場走勢，若成績繼續欠理想，舖租可能見頂。
曾高3倍搶得舖位
尖沙嘴廣東道122至126號中港中心地下、1及2樓共三層，合共約7600方呎，去年底獲一家國際品牌鐘錶以月租340萬元租用，呎租447元，較原租客電訊網絡供應商1010及餐廳合共月租僅約80萬元，高出3.25倍搶得舖位而回。據了解，租約為期6年，至2017年底才屆滿。
不過，下半年奢侈品消費意欲大跌，而市場一直期待的廣東道100號彩星集團大廈Apple Store遲遲未開張，令位於廣東道尾段的中港中心人流未如預期般暢旺，生意非理想，故租客向業主尋求頂租方案。
據代理表示，「雖然個舖有排未完約，但業主話可以搵租客租嗰度，如果傾好細節，現租客可提早交舖」。縱使高消費品表現不濟，但核心區地舖位始終供不應求，租金持續有升無跌，所以業主索價要較現租金高才考慮接受頂租，否則現租客要繼續租用。目前最新月租叫價要350萬元，較目前租金高出10萬元。
自由行增長放緩，佔據本地不少核心地段商舖的奢侈品公司，不敢對明年市道太樂觀。一名意大利名牌銷售部高層指出，整個奢侈品行業對明年看法相當謹慎，「美國可能有墜入財政懸崖、歐洲經濟差，亞洲區如中國增長又放緩，公司對出年嘅睇法，同今年差唔多。」但他補充，整個奢侈品行業仍會繼續開舖以刺激增長。
回報低 租金見頂？
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭得明不擔心租金見頂，「海防道賣豬肉乾間舖，租金80幾萬都仲做得住，你諗吓如果轉做時裝、珠寶、手錶，租金肯定會再高啲。」
鄭得明形容目前市道「瘋癲」，就算租金回報極微，仍有人承接，「西環第二街有舖頭啱啱成交，租金回報得0.73厘，仲要做車行！」他相信國際品牌進據核心地段後，本地品牌被迫轉到非核心地區開舖，故商舖市場「根本未見頂，起碼無咁快跌先」。