香港樓價出現完全脫離現實的升幅，當然是由很多因素所造成，筆者認為其中一個主要因素，是有很多人誤把樓宇當作是一種短期投資賺錢工具，而非實用品所致，因此政府要推出額外印花稅（SSD）作壓抑樓價工具。
筆者於1996年上車，直到2010間相繼買賣四個物業，當中有蝕也有賺，數字上賺當然比蝕多，然而實際上，並沒有因買賣物業而賺錢，因為利潤只會再投放於更優質的物業上，除非是賣掉物業後，不再購買又或買一個較低價錢的作套現。
筆者不贊成有些業主把物業於高位獲利而轉租，再期望樓價下跌時可於低位回購。高處未算高，低處未算低，誰人可知樓價何時下跌及幅度？每當樓市下跌時，又有多少人夠膽入市呢？要提醒大家留意一點，用1萬元租樓一年，並非花掉12萬元，而是24萬，因為即時再買樓的話，是用作投放於自己物業上的本金。
當然，以上程式並未把物業價格的升幅及利息包括在內，只是個人見解。筆者已決定將來為物業進行逆按揭來養老，這才是真正達成買樓賺錢的長遠目的！
讀者 區民
本欄園地公開，歡迎各界來信，以450字為限，
請電郵至mailto:[email protected]，
註明《家》樓民講場，請留聯絡電話。編輯保留文章的刪減權。