何文田為傳統豪宅區，位於亞皆老街的老牌屋苑寶雲閣，樓齡雖已屆36年，但環境清靜，交通亦方便，駕車往最近的商場旺角新世紀廣場，需時亦只約數分鐘，加上位處名校網，故長期有號召力。今次介紹為近千呎靚裝修放盤，亦是同類間隔最平交吉放盤。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒： Alice（Unique Model）
寶雲閣共有五座物業，以標準樓層而言，每層四伙，A、B室面積900餘方呎，附有露台，客飯廳呈曲尺形，向西北望亞皆老街方向；C、D室面積700餘方呎，擁有長形客飯廳，向東南望內街陶域道。標準單位一律三房連套房間隔，但個別樓層只有三伙，A、B室同屬900餘方呎，餘下C及D室以相連戶設計，面積1400餘方呎，為四房連套房間隔，另有工人套房及工作間。各座頂層電梯不達，其中A室為縮則戶，面積690餘方呎，間隔兩房連套房。
書房改用玻璃牆
屋苑放盤異常矜貴，現時只有6個，900餘方呎單位佔四個，叫價880萬至950萬元，全部連車位，呎價9300餘至1萬餘元。介紹單位為同類交吉入場版，面積938方呎，連車位叫價880萬元，另一賣點是裝修設計時尚，客廳鋪設特色牆，廚房改為開放式設計，並有吧枱。
單位近門口處有魚缸櫃，闢作小玄關。書房改用玻璃牆，增添全屋時尚感覺。浴室潔具用料及款式講究，套房浴室以玻璃間隔，設備佈局以米色為主，兼備浴缸和淋浴間。客廁調子改用灰色，潔具設計獨特。
此戶間隔上還有最一大特點，原則無工人房，業主在客廳位置闢出工人房，對聘有傭人的買家，尤其方便。景觀方面，外望亞皆老街兩旁樹木。
客廳&露台
書房
開放式廚房&吧枱
主人套房
睡房
客廁
【物業市況】
交投疏 最平810萬
寶雲閣最平放盤叫價810萬元，面積740方呎，連雙車位，呎價10946元。至於最貴的放盤，是一個面積1468方呎單位，連雙車位，以1750萬元放售，呎價亦最高，呎價11921元。
屋苑交投疏落，今年以來暫錄得約10宗成交，以面積700餘方呎間隔的單位成交最多，而最近一宗成交已是8月，為5座中高層C室，面積729方呎，連車位，以710萬元成交，呎價9739元。
【同區市況】
雅麗居兩房846萬起
同樣位於亞皆老街、鄰近寶雲閣的屋苑，包括雅麗居和雅士花園，同屬小型屋苑，放盤呎價一般接近1萬元。雅麗居有兩座物業，樓齡17年，較寶雲閣年輕，最細705方呎兩房戶，無車位，入場費846萬元，呎價1.2萬元。至於面積1222方呎的單位，三房連套房另工人房間隔，連車位叫價1200萬元，呎價9820元。
雅士花園樓齡21年，共有三座大廈，面積1160方呎單位，叫價1050萬元，連車位，呎價9052元。
【生活配套】
名校網 吸引家長客
屋苑有停車場，單位多連車位，住戶出入駕車方便，大約5分鐘可以到達港鐵旺角東站，約8分鐘至紅磡海底隧道，10分鐘左右可到獅子山隧道。想去大型商場消閒購物，最近可到旺角東站附近的新世紀廣場，商場樓高七層，佔地72萬方呎，有中西美食、各式商舖和戲院，吃喝玩樂一應俱備。
寶雲閣屬名校網，座落小學34校網，及中學九龍城區，因此，長期吸引不少家長客進駐。
何文田寶雲閣
2座中層A室
叫價880萬元
建築面積：938方呎
實用面積：815方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：87%
建築面積呎價：9382元
租值：2.7萬元
回報率：3.7厘
備註：連車位
資料來源：香港置業太子道分行
電郵：mailto:[email protected]
寶雲閣Balwin Court
【屋苑資料】
地址：何文田亞皆老街154至164號
座數：5座
住宅樓層：15層
每層伙數：3至4伙
單位總數：290個
建築面積：691至1480方呎
實用面積：668至1298方呎（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：1976年
發展商：長實
管理公司：康業
管理月費每呎約1.2元
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
