自政府推出雙辣招打壓樓市後，樓市交投突然急煞停，隨之而來樓市的大崩盤的言論開始流行，但奇怪的是，業主出奇的冷靜，減價放盤的業主，數目甚少，樓價幾乎冇調整下，現正在高位開始鞏固。
農曆新年後或現小陽春
這次政府出招，對新盤及中上價市區樓影響較大，主因新辣招趕絕內地買家，變相把該等樓盤四成買家踢走，那麼樓價不跌已是奇蹟。至於中下價樓，基於以本地用家為主，剛性需求大，因此該等樓盤基本上對辣招免疫。近期種種迹象顯示，中下價樓交投開始逐步回升，成交價則已微微向上。
按現時的市況觀察，農曆新年後，樓市有機會又出現一次小陽春，中下價樓樓價有機會由現價位上升半成至一成，反觀中上價樓則相信只可以在現價位橫行，但成交量仍然低迷。
早前辣招出台後，部份信心不足的業主，為怕樓市大崩盤，確曾減價出貨，但這些個案絲毫沒打擊大部份業主繼續持貨的信心，故這些個別減價盤一出便隨即被搶購，顯示市場隱藏龐大的購買力。
雖然現政府想樓價跌的決心大，但打下剛性需求而讓樓價大跌，其對社會的負面影響極大，有97年的八萬五政策的負面教訓在前，相信現政府不敢再向這面動腦筋。現時內地的緊縮政策，志在打壓樓市，但政策施行兩年多，樓價減幅度仍不算太大，這足以顯示剛性需求對樓市強大的支持力。
而香港富有的業主更不易劈價賣樓，反而趁機執便宜貨，政府想樓價跌的主觀願望很快又會破滅。值得注意，內地經濟開始見底回升，A股也開始反彈，種種利好因素下，來年樓價也會穩步上升。
何熊輝
樓評人
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