來年樓市陰晴難料，多個新盤排隊推出，根據利嘉閣的統計數據，明年可推售的新盤單位總數逾3萬伙，即使發展商拖長賣，估計亦會有1.6萬伙登場。新盤供應為近九年新高，雖然大部份都是一百幾十伙的細項目，但部份矚目新盤，絕對有力左右大局。
記者：葉淑貞
年末開盤多為市區單幢樓，市場迴響不大。2013年的新盤供應，一如既往以新界區佔多，接近2萬伙，港九則各約逾5000伙。代理界預期，買家印花稅（BSD）令內地客減少，發展商開價或會傾向保守，過去一年新盤溢價達三成的距離可望拉近。
在大升市時，新盤推出會令同區二手水漲船高；若市況回落，則可能會出現發展商「大石砸死蟹」，令二手樓價受壓；故現階段買同區二手，可謂禍福難料。
【港島區HONG KONG】
規模細 主打重建項目
估計供應量：5134伙
焦點：喜帖街重建項目
港鐵西港島線2014年開通，故西區明年仍是新盤不絕，但因多屬重建項目，規模有限，提供最多單位的西營盤星鑽（餘樂里項目）亦僅255伙，市場焦點必屬灣仔利東街與麥加力歌街、即喜帖街的重建項目。
信和與合和「孖住」市建局的這個市區大型項目，一如既往搞點保育工程，三幢位於皇后大道東、於四十年代落成的四層高唐樓，將改造為主題店舖和婚嫁文物館，項目共有四幢物業，提供1299個住宅單位，間隔由開放式以至四房。地盤已漸見大廈雛型，預期明年首季開售、2014年落成。
灣仔區借保育概念大收旺場的代表作，首推嘉薈軒，其成功經驗吸引不少後來者仿效；06年開售的嘉薈軒平均呎價約1.5萬元，呎租逾40元，由於盤源缺乏，下半年以來每月成交量僅兩至三宗，而本月錄得的租務成交，為高層7室，815方呎以3.9萬元租出，呎租47.9元。
鄰近的尚翹峰，伙數較多，成交亦相對活躍，其呎價及呎租較嘉薈軒略低約一成，近日成交亦以租務為主，如3座高層F室，637方呎以2.3萬元租出，呎租36.1元。同樣有保育概念、與尚翹峰同系的壹環賣足一年，237伙單位尚餘約40伙，新近為高層G室一手成交，1176方呎售2052萬元，呎價17449元。
【九龍區KOWLOON】
BSD考驗豪宅銷情
估計供應量：5667伙
焦點：柯士甸站
九龍區供應量與港島同樣稀有，社區重建之新供應都環繞「起動九龍東」，如九龍城、何文田等未來沙中線沿線，都屬必爭之地。除了舊區變天，當然還要靠填海造地，由草根區變成富貴城的西九龍填海區，也有新廈拔地而起。
未來主要鐵路交滙處的柯士甸站，上蓋物業倍受注目，C、D地盤將於明年推出，合計1267伙。首批預期於第二季登場，共576伙，面積600至1800方呎，當然不乏億億聲的頂層天池屋，最快2014年入伙。不過，九龍站豪宅有賴內地豪客支持，在新增買家印花稅後，柯士甸站物業銷情尚待考驗。
政府出招後，被視為樓市寒暑表的九龍站豪宅首當其衝，買賣兩閒，有區內小型代理已難擋寒冬結業收場。九龍站物業呎價懸殊，由萬幾至幾萬都有，但成交淡靜，月銷才十餘伙，惟近日仍有單位創新高，如凱旋門1座極高層A室，3465方呎，以2.2億元成交，呎價63492元。
【新界區NEW TERRITORIES】
近兩萬伙供應
估計供應量：19399伙
焦點：嵐山、爾巒
新界區仍為供應倉，有近兩萬伙新單位，以單位伙數計，元朗第15區（YOHO Town三期）伙數最多，有2508伙，其次為荃灣環宇及已開盤的元朗尚悅（各約1700戶）。不過，久無新盤的大埔嵐山、以意大利河畔作宣傳口號的錦田爾巒，會更受熱愛悠閒生活的買家歡迎。
擁有全港八成蝴蝶品種的大埔鳳園，是本港獨一無二的蝴蝶保育區，長實項目嵐山在一片反對聲中，已接近完成階段，即將推出市場。物業分八座共1350伙，面積600至2400方呎，但附近沒有大型項目可供比較，旁邊的小型村屋群鳳賢居，為四幢全新村屋，每幢三層，面積2100方呎，有放盤每呎叫價達6000元。
位於錦田元朗東下高埔村的爾巒，共有25座中低密度大廈及48間別墅，總數800伙，大部份逾千呎，洋房則由3000餘方呎起，估計洋房入場費5000萬元。同系天巒自一年前入伙以來，時有蝕讓，成交亦以租務為主，如1期單號屋，2556方呎，以4.2萬元租出，呎租16.4元。