在政府辣招打壓下，整體交投下跌，但樓價仍然硬淨，最近馬鞍山區市況好轉，本月至20日止，區內整體成交量55宗，較上月明顯回升，樓價持續高位徘徊，由於買家決定入市時間較長，預期成交量將維持低水平。
置業18區域董事張柏華指出，即使沒有政府辣招打壓，臨近聖誕及新年傳統淡季，市況都比較淡靜，本月馬鞍山交投上升，早兩個月前叫價過高的業主回復理性，願以市價放盤，只有個別二線屋苑質素較差單位，樓價略為回落3%至5%。至於BSD及加強版SSD，對於區內買家影響不大，反而是買家議價時間較長，始終期望可以大幅還價。他估計，短期內馬鞍山每月整體成交量將維持60至70宗低水平。
天宇海 入場費565萬
樓齡只有1年的天宇海，背山面海，位置上較為接近港鐵恒安站，步程約需8至10分鐘，建有6座分層（每座分A及B座）及14座花園洋房，單位數目1,143個，分層面積由875至1,267方呎；主打三房或以上大單位，洋房面積1,843方呎。會所連園林佔地約9萬方呎，設施包括戶外泳池、室內泳池、健身室、多用途運動場、保齡球場、水療室及音樂室等。
置業18區域董事張柏華表示，天宇海本月至今共有3宗成交，平均呎價6,650元，其中一宗成交參考為2A座中層D室，面積875方呎，因無樓睇，以588萬元偏低價成交，呎價6,720元，平市價5%。目前放盤量約有250個，連租約佔三分二，入場費約565萬元。
天宇海 中層3房東南內園景
天宇海鄰近港鐵恒安站，主打3房或以上單位，介紹單位為6A座中層D室，面積952方呎，3房2廳連套房，另設士多房，屬原裝交樓標準，全屋間隔四正，客廳設有落地玻璃連露台，單位向東南靚位，外望內園景及屋苑洋房，現開價650萬元，呎價6,828元。
物業資料
物業名稱：天宇海
單位：6A座中層D室
建築面積：952方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳（1套房）；另士多房
叫價：650萬元
呎價：6,828元
樓齡：約1年
資料提供：置業18
電話：9098 3683
聽濤雅苑 平均呎價6,900元
聽濤雅苑前臨海濱長廊，步行至港鐵恒安站只需約5分鐘，屋苑自設專車往返馬鞍山市中心、港鐵鑽石山站及中文大學，交通配套完善。屋苑共有11座，合共2,032個單位，面積由601至1,357方呎，間隔2至3房。會所設施包括園林泳池、健身室、網球場、壁球場、高爾夫球練習室、桌球室及乒乓球室等。
張柏華稱，聽濤雅苑本月暫錄5宗成交，平均呎價6,900元，最近一宗成交為5座高層B室，面積978方呎，連車位成交價678萬元，呎價6,933元，屬高位成交價。現時最平的2房戶，樓價約440萬元。
嵐岸 699呎入場費440萬
嵐岸是鄰近港鐵大水坑站的臨海屋苑，位置上雖偏離馬鞍山市中心，但距港鐵站僅8至10分鐘步程，屋苑共有6座大廈，單位總數共1,030個，面積由649至1,388方呎，間隔2至4房，屋苑設有園林度假式會所，包括有大型戶外泳池、水力按摩池、室內泳池、健身室等。
張柏華表示，嵐岸本月暫錄5宗成交，平均呎價6,600元，其中一宗為5座高層E室，面積813方呎，成交價550萬元，呎價6,765元，屬合理價。屋苑放盤量約150個，連租約佔三分一，其中699方呎2房戶，入場費440萬元。
新港城 錄高價成交山景戶呎價8,325元
馬鞍山市中心大型指標屋苑新港城，由5期共20座物業組成，1至4期以中小型單位為主，面積由405至832方呎，5期海濤居則主攻大碼單位，共提供近5,000個單位，會所設施包括室外泳池、網球場及健身室等。基座配套設施最方便，新港城商場內更可通往其他商場。交通方面，商場內設有港鐵站馬鞍山入口，鄰近亦有小巴及巴士總站。
張柏華指出，新港城1至4期本月暫錄15宗成交，平均呎價7,400元，其中一宗為D座高層2室，面積406方呎，優質山景戶，成交338萬元，呎價8,325元，屬高價成交。現屋苑約有200個放盤，最平入場費約315萬元。
銀湖‧天峰 平均呎價8,000元
銀湖‧天峰，位於港鐵烏溪沙站上蓋，入伙只有3年，共建有7幢住宅大廈，合共2,169個單位，面積由690方呎至2,416方呎，間隔由2房至4房，另有相連及複式1,685至3,265方呎。屋苑設有歐陸宮殿式豪華會所，設施包括多個特色湖畔宴會廳、50米長戶外泳池、室內恒溫泳池、健身室、園林燒烤、室內多用途運動場等。
利嘉閣分行經理池俊傑表示，銀湖‧天峰本月暫錄得5宗成交，平均呎價8,000元，其中一宗成交為3座低層H室，面積742方呎，連平台花園，以670萬元成交，呎價9,030元。現時屋苑放盤較少，只約30個實盤，連租約佔一半，入場費約520萬元。
銀湖‧天峰 平台特色戶吐露港海景
銀湖‧天峰位於烏溪沙站上蓋，是次介紹一伙大平台特色戶，面積2,091方呎，4房2廳連套房，另設工人套房，內櫳保養良好，客飯廳相當寬敞，可直接走出370方呎平台花園，享有戶外空間，方向西北，享有吐露港海景，現開價1,900萬元，呎價9,087元。
物業資料
物業名稱：銀湖‧天峰
單位：1座低層
建築面積：2,091方呎，另平台370方呎
實用率：約79%
間隔：4房2廳（雙套房）另工人套房
叫價：1,900萬元
呎價：9,087元
樓齡：3年
資料提供：利嘉閣
電話：6198 1132
翠擁華庭 業主睇淡後市自願減20萬
翠擁華庭毗鄰銀湖‧天峰，距離港鐵站僅3分鐘步程，共建有12座，單位總數約1,600伙，面積由590至1,258方呎，間隔2至3房，主攻3房戶，另有複式戶面積由1,320至1,662方呎。屋苑設有免費穿梭巴士往港鐵鑽石山站及馬鞍山市中心，出入交通便利。會所設施包括有室內外泳池、健身室、羽毛球場等。
池俊傑指出，翠擁華庭本月至今錄得4宗成交，平均呎價6,000元，其中一宗成交為10座高層D室，面積868方呎，成交價560萬元，呎價6,452元，屬市價。業主原開價580萬元，因睇淡後市自願減價20萬元成交。目前2房入場費約420萬元。
