九龍灣淘大花園與得寶花園之間，有三組樓齡達34及35年的舊式小型屋苑，包括嘉和園、宏光樓及利基大廈，前兩者主要提供面積400餘方呎兩房戶，規模最細的利基大廈，單位面積由390至550方呎，一及兩房間隔，入場費較淘大花園便宜，實用率則較得寶花園高，並享有更近港鐵站的地利，不乏叫座力。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
利基大廈共有四座，每層六伙，2及5室面積390方呎，原則一房。1及6室面積513方呎，3及4室面積550方呎，分別在後者原則兩房較大。所有單位均可在大廳一隅多間一房，自製兩房及三房戶，而大廳仍有窗透光。
兩睡房以衣櫃間牆
介紹的513方呎單位，廚房旁邊的窗前位置，已間有一小型板間房，雖只可放置睡床，但擁有極光猛的西南闊窗。原則兩間睡房以衣櫃間牆，房間地方充裕，雙人大床或大碼碌架床俱可輕鬆容納，人多一點的家庭亦夠住。舊廈實用率高是不變賣點，惟因欠缺住客會所及耀眼大堂外觀，故利基大廈這裏舊廈較難吸引新一代置業者的垂青。
利嘉閣周祥玉表示，利基大廈放盤不足五個，面積390方呎單位暫時無盤，最平513方呎連租約放盤，叫價340萬元，最貴550方呎單位，開價388萬元。附近嘉和園及宏光樓單位面積較細，但一般放盤叫價徘徊330萬至340萬元。
利基大廈
A座低層1室
叫價：360萬元
叫租：1.2萬元
建築面積：513方呎
實用面積：433方呎
間隔：3房2廳
實用率：84%
落成：1977年
建築面積呎價：售7018元；租23.4元
資料來源：利嘉閣德福分行B組
電郵：mailto:[email protected]
利基大廈Lee Kee Building
【屋苑資料】
地址：九龍灣牛頭角道55號
落成：1977至1978年
發展商：利安
