今年樓市可謂多事之秋，樓價在港府新班子上任後繼續升，要不斷出招壓市，可惜效果欠佳，皆因外圍不斷印銀紙，通脹飆升，樓價想跌都難。未來一年，樓市又何去何從？
筆者估計，來年樓價仍是平穩居多，既難大跌，亦難大升。來年新供應尚未到位，難以達到壓抑的效果，但因價位居高難下，來年的成交仍會繼續膠着。為防泡沫無限膨脹，政府在月前連環推出遏止樓價措施，暫時亦收到若干效果，顯然，維持平穩是個大方向。
外圍經濟低迷，要透過不斷印銀紙來紓困，令資產價格爆升；在可見的未來，趨勢暫無改變，低息環境持續，而且有迹象顯示中、美經濟觸底，開始走出困境，在經濟復蘇的預期下，也支持樓價不會出現大跌，不過因價位已高不可攀，大升的可能性甚微。
經濟復蘇 樓價難大跌
「置安心」開售，相信是不少無殼蝸牛關心的事情。這個資助項目下周就派表，到底該不該買呢？筆者認為，有個人需要者，可以考慮買樓，始終基本因素沒有大變，而長遠而言，樓價始終會向上。不過，問題又來了：政府本來就不應參與市民的個人投資，但當有了這類型資助房屋，就會引來一大批需求，當這些需求未能滿足，就會向政府要求更多，而政府在壓力下惟有不斷增加資助項目，可惜需求無法滿足，於是形成惡性循環。如何平衡多方面的利益，又要避免負資產慘劇重演，的確不是易事。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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