【本報訊】市場將全面實施實用面積計價，發展商也趕緊出售實用率偏低的一手貨。恒基地產（012）的九龍城賈炳達道33號單幢樓曉薈，昨於網頁上載售樓書，項目全屬「超級迷你」單位，建築面積最細270方呎，實用面積僅166方呎，為近年市區主要單幢一手盤中，實用率低見約60%的新盤，市傳建築意向呎價1萬元，料入場費約300萬元，最快下周開賣。
昨日在公佈的資料顯示，管理費方面，曉薈管理費約每方呎2.79元，即使以最細單位計算，每月管理費也需753.3元，最大的單位約每月近2000元。與近年不少單幢樓相若，如預計下月收樓的大角嘴奧柏．御峯，預計每方呎管理費2.88元，同區柏豐28每方呎管理費也達2.83元。根據售樓書資料，物業2樓部份為住客會所，包括設有健身室和綠化設施，並沒有列明所佔空間面積。
主攻超級迷你戶
曉薈全幢76伙，90%單位為建築面積270至433方呎，全屬一房或開放式單位，而建築面積712方呎兩房單位只得六個，主攻「超級迷你」戶 。其中，開放式單位實用面積最細僅166方呎，乃近年紅磡御悅出現實用面積160方呎後，另一罕見迷你單幢樓。由信置（083）興建的御悅，建築面積最細235方呎，實用面積160方呎，實用率也達68%。
另外曉薈建築面積427方呎的一房單位，實用面積256方呎，實用率60%；同區同屬單幢樓的松林，雖然主打細戶，建築面積294至467方呎，實用率63%至65%。
曉薈樓花期長達24個月，2014年底才收樓。市場指，項目主要挾位處九龍區校網及樓價銀碼細，料以上車客及追捧名校網家長作銷售對象。
業界指出，政府實施買家印花稅（BSD）及加強版SSD，公司客及境外買家客源大受打擊，發展商未必貿然開賣大型一手盤，而單幢樓涉及伙數少，遂趁此空檔發售。