毗鄰房協綠悠雅苑的青怡花園，已有26年樓齡，距離青衣站步程約10分鐘以內。屋苑放盤量不多，共約20個，432方呎兩房和670方呎三房戶間隔，各佔約一半，由於屋苑租金回報不俗，所以放盤以連租約居多，可以「睇樓」的單位買少見少。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Rain（Unique Model）
青怡花園Tsing Yi Garden
【屋苑資料】
地址：青衣青綠街7至19號
落成：1986年
發展商：長實
套房沒有窗台
今次介紹的三房戶為最低層單位，670方呎，同時放賣兼放租，售價420萬元，呎價6269元，是屋苑同類第二平盤，只較入場版貴20萬元，若果計入裝修企理的因素，便屬同類最筍盤。單位租金叫價每月14400元，呎租21.5元。
青怡花園共有7座物業，供應的兩房及三房間隔，各佔一半，三房戶一律連套房間隔。客飯廳呈日字形，飯廳有對流窗。套房沒有窗台，並有曲尺窗。
介紹單位以套房景觀最靚，可以俯瞰整個內園，樓景距離仍遠。但客廳受層數所限，景觀只算一般，這亦是平價原因所在。
現時屋苑三房戶叫價徘徊400萬至470萬元，呎價5970元至7015元。
由於屋苑租金回報平均逾4厘，長線投資客不少。現有少於10個租盤，平均呎租23元。432方呎單位入場租金11500元，670方呎最平租14000元。
青怡花園
5座最低層
叫價：420萬元
叫租：1.44萬元
建築面積：670方呎
實用面積：547方呎（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：82%（不計窗台）
建築面積呎價：售6269元；租21.5元
資料來源：美聯翠怡花園分行
電郵：mailto:[email protected]
