話口未完，住宅租金「受惠」於辣招，升幅勁辣，除了差餉物業估價署已公佈的新界細單位10月份單月勁升兩成後，其餘私人屋苑11月份租金單月更有3%至5%進賬，當中不少為一直落後大市的新界區二線屋苑，反映了一個道理，大型屋苑租不起的租客轉租二線樓，即時帶動租金上揚。
鑑於雙辣招即時收縮了放盤和單位流轉量，令致交吉單位甚少，間接令到租盤更形成短缺緊張狀態。因為現存二手盤要碰上即租盤較難，租客若不趕及入住，宜向個別快入伙的租盤碰運氣，根據經驗，新樓入伙前有大量租盤供應，想租樓可以提早傾，越早越有着數。
最近快入伙的將軍澳天晉一期為例，市場暫錄逾100個放租個案，呎租由22元至25元不等，租金與同區現貨樓有競爭力，一來可以住新樓（家具另置），一切由發展商附送的電器廚具新簇簇；二來試住，若碰上合適單位兼適逢樓市有逆轉之際，也可轉租為買，一嘗業主癮。
另外一類為服務式住宅，租期可長可短，彈性較大。假如單身人士更易話為，拉個行李篋即刻入住，兼且有管家服務幫你鋪床洗衣，不過租金較普通單位為高，按市面有一至兩成的差距。
陰天晴天睇盤兩次
仲有，即使是租樓也同樣應該注意睇樓時的天氣，盡可能睇兩次以上，分別在陰晴天各睇樓一次。 因晴天睇樓可以看清楚單位外望的景觀；雨天睇樓，可以查看單位有沒有滲水。任何租賃協議，均須於稅務局登記，並繳付印花稅，印花稅要在簽署租賃協議內30天繳付，過期則會被罰款。一般是由業主和租客平均負擔所有與簽署租賃協議的有關費用和稅項。若想得到較大保障，業主及租客最好到土地註冊處登記，一旦發生爭拗，對雙方皆有好處。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com