【本報訊】由央企中冶位於南京的地王被「祭旗」開始，明年控樓價政策再受關注。中國指數研究院發佈年度報告總結稱，中央經濟工作會議提出「繼續堅持房地產市場調控政策不動搖」，預計明年調控政策仍保持從緊，但若房價繼續上漲且漲幅超出政府容忍範圍，仍有出台更嚴厲措施的可能性，如進一步收緊信貸政策等。
中央調控樓市寸步不讓，樓價理應難升，不過，中指院報預期，商品房銷售均價為每平方米6128元（人民幣．下同），同比上漲7.8%。報告稱，貨幣環境的穩定和市場成交不斷加溫，支持房價仍維持向上態勢，但由於2010年以來新開工面積始終處於高位，這些新開工面積將持續形成供給，因此預計2013年全行業去庫存壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現2009年那樣的飆升局面。
房企頻買地增土儲
報告亦預計2013全年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%；而房地產開發投資為8.5萬億元，同比增長17.1%，增速與2012年全年基本持平；房屋新開工面積為19.7億平方米，同比增長9.6%，在2012年下降後止跌反彈。
樓價在需求下，下跌空間有限，有實力的房企自然繼續買地。據《證券日報》報道，內地大型房企之一的中海地產從11月28日至12月20日，不足一個月的時間內，中海地產先後在一二線城市圈地，買地金額高達106.02億元。
12月20日上午，中海地產以28.4億元投得廣東佛山市蟲雷崗地鐵站地皮，折合樓面價為每平方米6585.07元。據悉，該地佔地112291.1平方米，出讓底價達22.5億元，溢價率達26.22%。這是中海地產本月投得的第七宗地塊，而此前中海地產分別在深圳、杭州、南寧、武漢以及蘇州相繼圈地，溢價率都相對不高。
年底是圈地好時機
事實上，不少內地房企近期頻增土地儲備，中海地產只是其中一間。美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，明年的土地市場上漲預期比較明顯，因此今年年底是圈地的好時機，中海地產正是看准這一市場趨勢而加快拿地步伐。
內房企業相信明年地產市道不弱，是由於大部分房企今年賣房目標已達標。房企賣樓賣得好，評級機構對個別企業都另眼相看，穆迪將碧桂園（2007）的公司家族評級和高級無抵押債務評級的展望從穩定轉為正面。
穆迪副總裁兼高級分析師蔡慧表示，正面的評級展望反映了碧桂園去年強勁的預售表現。碧桂園已在12月4日達到其全年目標簽約銷售額430億元。