H按曾雄霸市場

H按曾雄霸市場

【影響廣泛】
香港銀行同業拆息(Hibor,H)與一般市民最息息相關的,相信是買樓時到銀行造的H按業務。雖然現時仍未知瑞銀操控Hibor一事有多大影響,但在各大銀行以息率「造世界」期間,造H按的市民隨時會誤中「流彈」而承受較貴按息。

舞高10點子 供多$200

究竟H按息變動會帶來甚麼影響?如以樓價500萬元造七成按揭,現時按息為H加1.7厘,並用市面上較多人選用的3個月Hibor計價,即實際息率約2.1厘,還款期30年計算,每月還款約為1.31萬元。如H按定價日,不幸被大行操控Hibor,如Hibor被「舞高」10點子,息率變成2.2厘,該月供款變成1.33萬元,變相要供多200元。
事實上,在金融海嘯時期,Hibor價格最為波動,亦最有機會被大行操控Hibor。金融海嘯後各國放水,港元拆息跌至低位,H按計劃大受歡迎,當時新造按揭曾有近92.2%選用H按,即大部份於當時置業的人士均有機會因大行舞弄Hibor而被殃及。
當然,Hibor可升可跌,不排除有供樓人士享受較低供樓息。至今年11月,H按佔新批按揭的比例已回落至4.5%。