【用家關注】
用家入市年代，講求住宅單位是否實用，房協是次綠悠雅苑，標榜高實用率，卻未有明確指出實用率百分比。而青衣區二手樓之中，堪稱實用之最屋苑，應是夾屋宏福花園，實用率達86.6%，實用之高，冠絕區內各類屋苑。
青衣區能擁有逾八成實用率屋苑不算多，當中，首推鄰近青衣運動場的宏福花園，4座住宅共1024個單位，平均實用率達86.6%，以建築面積690方呎單位為例，實用面積598方呎，主人房面積更達120方呎，部份單位更享海景，由於實用高，代理直言「個價一直企穩」。至於，其餘逾八成實用屋苑，包括居屋偉景花園、海悅花園。
此外，同區私人屋苑灝景灣，分3期發展，3期實用率最低，只72.5%，最早落成的1期，實用率80至81%，2期實用率為各期最高，達81.5%至82.5%。