【本報訊】特區政府努力搵地增供應，港島山頂之巔的地皮猶如鳳毛麟角，就算是小如政府今次改劃的柯士甸山道地皮，每呎樓面地價破5萬元應是絕無難度。有關地皮下個財政年度便可試勾。
該幅前身為民航處無線電站員工宿舍，幾達扯旗山之嶺，是難能可貴、真真正正的山頂地皮。此地佔地逾1.34萬方呎，跟山頂公園近在咫尺，樓高僅1層，樓面約2000多方呎。因為該處屬極低密度的發展地帶，政府考慮到其位置道路負荷，及要配合周遭環境，現擬定地皮將來的重建規模，其高度及層數、和可建樓面均不得超過現時有宿舍建築物，運輸署也建議該地只提供一個車位。
另又因其位置高度，已超出本港機場條例的高空限制，為免影響附近民航處設施的訊號傳遞，任何建築工程得先要徵詢民航處；如未來如欲增加改變發展參數時，得先獲民航處首肯。
最快明年試勾
此地已納入勾地表內，政府現將其土地用途由政府用地改劃為住宅丙類用地，明日諮詢城規會後，如沒有反對，短期內便作圖則修定，預計最快明年下半年可讓有興趣人士試勾。
雖然地皮不能作有規模發展，且又有較多限制，但始終是不可多得的山巔之地，毗鄰的山頂花園，又是舊總督山頂別墅的遺址，附近又有多項古蹟，加上涉資極小，業界相信惹起不少富豪或基金興趣。
高緯張翹楚表示，由於早前山頂及南區也有物業的成交呎價達9萬至10萬元水平，兼且山頂地極之難求，就算是細地，相信也可吸引富豪，特別是內地富豪買來自用或小型基金買作長線投資。他估計，此地合理的每呎樓面地價估值逾5萬元，涉資約1億多元。
今年山頂獨立屋或地皮在市場成交的不多，如去年菱電售出的山頂普樂道大屋，呎價達9萬元;和由華置劉鑾雄購入的南區深水灣道3號，呎價更逾10萬元，其他山頂及南區等一線豪宅，呎價也達6萬元水平。