【本報訊】本港樓按市場淡靜，富邦（香港）昨宣佈提早將最優惠利率（P）按揭計劃，由P減3厘下調至P減3.1厘，即實際利率為2.15厘，觸及金管局參考水平下限。專家指出，按息已經低無可低，銀行業界將不能再以按息作比併。
按揭批出金額跌47%
早前高調表示明年下調按息至P減3.1厘的富邦（香港），昨宣佈提早減價並於即日生效，另加1%現金回贈，同樣為金管局指引上限。換言之，富邦（香港）的P按計劃已達減無可減地步。市場上大部份銀行都有相同計劃，可見按揭市場競爭激烈。
而富邦的銀行同業拆息（H）按揭則由H加3厘至H加3.25厘，封頂水平為P減1.75厘至P減2厘，由於H按息口較P按高，故相信難以吸引客源。
政府壓樓價意圖明顯，令樓按業務受壓，利嘉閣數字顯示，本港今年首10個月批出按揭金額按年跌46.7%。利嘉閣研究報告估計，明年住宅成交量將續跌，銀行將要推出更多優惠如送贈品及現金券等谷生意。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全亦表示，不少銀行都已將按息減至相同水平，來年按揭業務將不能再以價格作招徠，相反，銀行會以服務、贈品甚至其他產品以交叉銷售方式搶客。