【南沙直擊】
中共中央總書記習近平最近南巡，只前往深圳前海及珠海橫琴，對廣州南沙不屑一顧。本報記者於習近平南巡期間往南沙實地直擊，發現當地遠遠未夠班發展成區域金融中心之餘，南沙樓價卻於短短三個月內遭外來人士炒高四成。有熟悉金融業的專家認為，南沙樓市喪炒，勢趕絕人才，將規劃玩殘！
本報記者
廣州中原市場研究部資料顯示，9月至11月期間，南沙樓市每月成交達到1400套左右，較之前每月300套多出近四倍。
樓價三個月漲逾四成
南沙樓市火熱，原因是國務院9月發表了《廣州南沙新區發展規劃》，廣州政府亦揚言將南沙打造成區域金融中心，但規劃尚未正式啟動，樓價先喪炒。記者上周一及周二、正值習近平南巡期間，在南沙走訪多家地產代理，其中，地產經紀廖先生向記者表示：「出規劃前，南沙樓價大概每平方米7000元（人民幣．下同），現在大概10000元，有啲新樓賣12000元，三個月升超過四成。」他透露炒樓客多數為外來人士，「南沙本地人最多佔兩成。」
廖先生更表示，若港人買當地樓，「稅單證明可以搵其他公司幫手，大概2000蚊可以搞掂。」由此可見，外來人士仍有方法繞過限購令買樓，但就要承受違規風險。
記者在南沙直擊當地發展情況時，印象最為深刻的不是金融、銀行網絡，反而是到處林立的新樓盤。其中，碧桂園（2007）在當地推出的天璽灣，出現炒籌的情況，經紀李先生更表示一個籌都可以賣3萬至4萬元人民幣，而記者在上周一下午約4時到售樓處視察，現場有近百位睇盤的準買家聚集。
廣州政府有意將南沙打造成區域金融中心，南沙新區規劃亦提到，將「支持港澳和國際大型金融機構在南沙新區設立機構」、「積極發展科技金融、航運金融等特色金融業」。不過，記者在南沙所見，金融配套顯然未成氣候。
在南沙最繁華的金洲區，記者只見到中行（3988）、農行（1288）、建行（939）等內銀支行，未見其他任何外資金融機構在該區開設分部「插旗」，而銀行辦理業務亦以個人業務為主。建行所在的「銀港大廈」高達10層，已為當地最高的金融機構大廈，指示牌顯示樓層分佈主要為理財中心、個貸中心等傳統業務，未見到規劃所提到的「特色金融」相關部門。
高端人才難居留發展
對於南沙樓市「濫炒」，一向關注內地熱錢流向的廣東社科院研究中心主任黎友煥向本報記者表示，根據其調研發現，現時在南沙買樓多數為外來人士，「啲樓全部冇人住，係熱錢喺度炒。」他直言：「咁樣會玩殘南沙！樓價炒高咗，啲高端人才都不會嚟啦，乜嘢產業規劃都冇用。」
廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報表示，12月成交其實已經衝高回落，他亦對南沙樓市後市謹慎，「現價萬二其實已經見頂，好多投資者比開發商仲樂觀。」
習近平於本月7日至11日期間，走訪深圳、珠海、佛山、廣州等進行調研，他強調，此次到廣東調研，「就是要到在中國改革開放中得風氣之先的地方，現場回顧中國改革開放的歷史進程，將改革開放繼續推向前進」。習近平此行曾到訪被認為是「香港、澳門後花園」的深圳前海、珠海橫琴，並沒踏足南沙這個搞發展搞足25年的地方，實在予人忽視南沙之感。