【本報訊】政府出招不足兩個月,市場陸續消化措施,造價再創高峯。被視為「上車屋仔」的元朗老牌洋房錦綉花園,一幢1050方呎洋房,創驚天價996萬元成交,除樓價直撲千萬元外,呎價高見9486元,締造錦綉花園落成35年來歷史新紀錄。
記者:湯家明
辣招逐步失效,巔價再現。利嘉閣分行經理徐金清表示,錦綉花園紫荊西路單號屋,1050方呎,由於另連逾2000方呎巨型花園,盤源十分罕有,獲「心頭好」買家垂青,以996萬元承接,呎價9486元,創屋苑有紀錄以來最高呎價成交,除呎價迫近萬元外,亦是成交額最貴的單幢(不計孖屋)洋房。
代理指出,洋房有大花園,另因位處單邊,空間夠停泊10部私家車。儘管該屋苑向以新界平價洋房見稱,樓齡19至最高35年,惟代理指,挾巨大花園洋房,向來「海鮮價」,業主普遍抱着「可賣可唔賣」心態放盤,物以罕為貴下,成為屋苑最容易刷出天價的洋房。原業主於07年以528萬元買入,轉手獲利468萬元,升值88%。
華豐園破頂 呎售6286
美聯助理區域經理余卓偉表示,同類逾2000方呎花園洋房,現時放盤不足10個,每呎叫價普遍逾1萬元。最細的850方呎洋房,入場費約600萬元。同區樓齡16至19年的加州花園及加州豪園,呎價也徘徊4500至5000餘元。
二線屋苑也破頂。美聯助理區域經理余柏表示,荔枝角華豐園中層H室,700方呎,剛以400萬元售出,呎價6286元,創物業新高。同區美孚新邨6期恆柏道15號頂層戶,680方呎,以445萬元沽出,呎價6544元。
15大屋苑交投升29%
美聯助理聯席董事黃國良表示,有內地客剛以315萬元購入天水圍嘉湖山莊1期6座樂湖居中層C室,708方呎,成交價315萬元,呎價4449元,須付BSD稅47.2萬元;樂湖居7座高層C室,709方呎,以339萬元售出,呎價4781元,刷97後分層戶新高。市場淡化新措施後,美聯指本港15個大型屋苑,過去兩日錄22宗成交,較前周17宗升29%。康怡花園昨連環錄兩宗728方呎單位成交,成交價分別698萬及690萬元。