【搶貨目標】
新一年將至，隨着明年1月1日，所有二手物業買賣及租賃，代理必須提供實用面積，物業市場將出現重大突破，進入「明碼實價」年代。部份標榜高實用率的物業，備受用家追捧，尤其是實用率高達幾乎百分百的物業，更成用家搶貨目標。
戶型樓齡新 實用相對低
早於70年代已落成的錦綉花園，向來挾高實用率為賣點。洋房提供幾種戶型，由最細建築面積850至1700方呎不等，而面積850至1100方呎洋房，實用率一律超過九成。其中，又以950及1100方呎兩洋房戶型，實用率達百分百，即建築面積1100方呎洋房，實用率高達100%，住戶可盡用1100方呎，堪稱全港物業市場「稀有品種」。剛創下天價紀錄的1050方呎洋房，實用面積1035方呎，實用率也高達98.6%，相比分層屋苑70%至80%實用率，屬「極之實用」級別。
至於建築面積1138至1700方呎戶型，主人房外連露台，該類戶型樓齡較新，實用率相對低，由69.4%至82%不等。業界預期，明年二手買賣或租賃物業進入新世代，實用率成為用家入市考慮重要一環。