【本報訊】明年樓價是升還是跌？國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌表示，老百姓和開發商不要抱有幻想，房地產不可能再像過去那樣的暴漲。以夏斌具有官方色彩的身份，其言論具參考價值。不過，春華資本創始人兼董事長胡祖六指，樓價升是因為地價漲。值得留意的是，過去一個月，多個城市先後有地王出現，今回，胡祖六的言論應可信一點。
胡祖六為房商辯護
胡祖六稱，房價上漲光罵房地產開發商也有失公平。建築工人比較廉價的，建築材料也是比較廉價，最大的要素就是土地，過去10年，儘管房價上漲，但是土地的價格可能比房價上漲的幅度還要高，如果說政府關注住房價格問題，老百姓承受能力問題，為甚麼土地的價格這麼飆漲呢？所以這一點涉及到土地政策，地方財政融資的制度，也涉及到戶籍等等很多問題，這是一個比較複雜的改革。
據內地傳媒統計，11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州七地的總價和單價地王紀錄不斷被刷新，上周，萬科、綠地等四家房企聯手以54.31億元人民幣，投得上海南站商務區地皮，刷新上海今年以來土地總價紀錄。
然而，夏斌是以其身份說出樓價不會大升，因為房價高，不僅變成一個經濟問題，亦變成社會問題。在維穩大前題下，他提示，現在推行了一些行政性的措施只是過渡措施，不可能代表長期市場經濟市場方向的措施。換言之，新的樓市的調控措施仍有機會出台。