租盤過剩 海譽劈租21%

租盤過剩 海譽劈租21%

【本報訊】被指發水嚴重、窗台大到可以當床瞓的長實(001)屯門單幢盤海譽,入伙大半年終於出現首位租客,以每呎筍價不足20元,租住物業一個地下連花園的特色戶兼連車位。
晉誠物業周樂表示,海譽首宗租務成交,為地下一個連花園特色戶,1576方呎,花園約700方呎。這單位原非出租,業主去年6月向長實連車位以約1650萬元購入後,即加價650萬至2300萬元放售,可惜炒不起,其後索性轉出租,連車位全包月租叫價3.8萬元,惟至近日大幅劈租21%至3萬元才租出。周樂直言,以特色戶及包車位新樓而言,呎租19元是「很抵」。新地(016)同區星堤現時成交呎租介乎14至21元。
海譽全幢40伙,租盤卻十分充裕。周樂稱,現多達10個租盤,佔單位總數四分之一。其中一個高層複式戶,2176方呎,原每月叫租6.25萬元,但業主見首宗租務成交出現後,即調低叫價至6萬元,有客再傾。

海譽現有租盤達10個,佔單位總數四分之一。

車位炒不起 賤價出租

另車位熱炒過後,部份高價接貨的投資者,紛紛將賣不出的車位轉租,令車位租金受壓。粉嶺維也納花園車位在華懋拆售前,月租都要1500至1600元。中原地產高級分行經理陳永強指,屋苑車場拆售前長期泊滿,就算有「吉位」都是一至兩個,現時卻多達30個,供應急增,投資者唯有鬥平出租。地庫一個單號車位,投資者上月以28萬元購入後,即加25%至35萬元放售,可惜炒不起,近日以月租低至1000元才租出,較拆售前租金勁跌33%。扣除每月約210元管理費,實際只袋790元,租金回報率3.3厘。