【特稿】
建築測量師何鉅業說新界村屋僭建地庫過去時有聽聞，由於地政總署不會檢查地基，發展商遂利用這漏洞僭建地庫，秘密加建一層，再於地庫入口處用普通地板密封，地政總署巡查時難察覺有異，待發出村屋滿意紙可入伙，便成功瞞天過海。
地基層不穩可整幢下陷
由於這些僭建地庫的村屋，共有四層樓，比一般正規的三層高村屋結構龐大，何鉅業說若地基下的土層未夠堅固，整幢樓會有下陷危險。
律師梁永鏗說，這類涉及僭建物的樓宇，若買家購入時不知物業有僭建物可踢契。按目前《建築物條例（新界適用）條例》，村屋只能興建三層或高度不逾27呎，僭建地庫違反地契條款及條例，地政總署有權收回僭建村屋的用地，但一般會先發信要求業主還原，拆除僭建物。
何鉅業表示，已建上蓋的樓宇，要拆除石屎地台，再將泥土填封地庫可能會對樓宇結構有不良影響，所以過去有案例獲地政總署酌情批准業主，將通往地牢的樓梯空間用泥填封，達到防止濫用地下空間目的。
《蘋果》記者