評論樓市是一件吃力不討好的事，事關好淡雙方各有死硬派，隨便歸邊都會被另一方轟到體無完膚。不過，有個客觀事實不容否定的，是低息環境較大家想像中快降臨，而梁振英政府為壓抑樓市推行的招數，更會是未來樓市淪陷的催化劑。
「昨天的因，今天的果；今天的因，明天的果，因果循環，報應不爽。」CY上周一上立法會解畫僭建，林大輝的一句金句，除狂抽CY水外，套用喺樓市，亦很貼切。
08年金融海嘯後，香港樓價四年間由谷底升一倍，低息是因，樓價狂升是果。掉轉頭，樓價將來要跌，原因亦離不開息率回升。
當大家一廂情願以為，美國超低息政策要到2015年中才完結，港樓還有三年蜜月期，聯儲局主席伯南克卻CY上身，放棄一貫行之有效的利率政策，將利率方向與失業率及通脹掛鈎。只要失業率降到6.5%及通脹率升至2.5%以前，才會繼續維持低息。
由08年開始QE起，伯南克將低息時間表數度延後，為市場帶來信心。今次毫無先兆下，打倒昨日的我，事有蹊蹺。政策大逆轉，我認為無非是為加息鋪路，為大家先打預防針。美國失業率由今年初8.5%降至11月的7.7%，只要數字每個月陰啲陰啲跌，加息的無形壓力會隨之而來，由現時起，每個月跌0.1個百分點，明年底就到6.5%。毋須真的到6.5%，跌穿7%已經好大鑊。
政府出招 藥石亂投
同樣地，樓市近兩年爆升，與政府2010年11月推出額外印花稅有關，變相令市場放盤萎縮，供求失衡造就買家搶貴貨。政策是因，樓價升就是果。
10月底CY再出加強版，除非持有物業三年，否則最少要收樓價一成作為稅項。而針對內地客的買家印花稅15%，變相謝絕強國人來港置業。
由董伯伯八萬五政策、曾蔭權上台後宣佈停建居屋，以及CY亂咁出招，給人的感覺是「草率行事，行咗先算」，並沒有一套持之以恒的樓市長遠政策，短視的政策結果造成慘淡的結果，也是眾特首施政期間最大敗筆。
SSD及BSD是雙刃劍，旺市時令買家額外高溢價盲搶樓，造就一單單天價紀錄成交。但如形勢逆轉，熱錢極速流走，賣家趕出貨，這兩項措施猶如在防火門外設置障礙，要走就要有犧牲，加速樓市大跌。
CY早前指，處理房屋問題是他每日工作的「常餐」，要把香港的住屋發展過程寫成進步史，股榮聽到非常驚。明年1月施政報告，房屋會是CY重頭戲，而這絕對也是置業者的噩夢。息率無可能長期偏低，但人為的破壞更加恐怖。因果循環，報應不爽，不是不報，時辰未到。
股榮