投資導航:<br>政府出招越多越累事<br>全城缺盤 二手癲價又現

投資導航:
政府出招越多越累事
全城缺盤 二手癲價又現

政府近年三次出招打壓樓價,都是雷聲大雨點小。在供應不足的前提下,無論SSD、梁十招及「雙辣招」都未能治本,樓價最多只短期回調,不久又會再度爆升。
2010年11月底政府首次推出SSD,確曾為樓市帶來一道冷鋒。出招後首個周末,港島區三大藍籌屋苑太古城、康怡花園及海怡半島錄得零成交,而中原城市領先指數更在當年12月初連跌兩周。但及後樓價迅速重拾升軌,一年後錄得近一成升幅。今年8月底,梁振英推出「梁十招」。礙於招數「太流」,未壓低樓價之餘,更消除市場對新班子推倒樓市的憂慮,釋放樓價上升動力。短短兩個月,中原城市指數升超過8%。
到10月底政府再推「雙辣招」,令中原城市領先指數在11月初見頂,更連跌三星期。表面看來已成功推低樓市,但缺盤情況嚴重,癲價已開始重現。上星期,公屋彩霞邨中層單位,竟以「癲價」6361元呎價成交。一個嘉湖山莊1400呎的相連單位,亦錄620萬元成交,破屋苑紀錄。上月中,居屋海福花園一個462呎單位,更以呎價7214元成為新界居屋王。迹象顯示,「雙辣招」效用有限,樓價實有再升的勢頭。
那邊廂,業界專家及炒家紛紛表示樓價短期可能見頂,但大行卻繼續合奏,總結對上兩次經驗,認為BSD辣招無用。

瑞信:資金流向商廈

瑞信指,新招會令二手市場供應進一步緊縮,並推高樓價,相信一手市場相對受惠,因為發展商永遠都願意賣樓,該行認為跟首次推額外印花稅相似,稅款將轉嫁買家,推高樓價,而BSD會趕走外地需求,但會被強勁的本土需求取代,預測資金將會由住宅流向商用物業。摩通則指,BSD會令豪宅市場受影響,內地買家佔豪宅市場成交34%,其中一手豪宅市場更佔達51%,預期短期會受打擊。
樓市淡友期待已久的樓價下跌,市場普遍不信會發生,並表示樓價明年不跌反升。大和表示,BSD令內地買家在可見將來離場,又指港樓市極受預期及情緒影響,新措施會令情緒降溫預期短線成交下跌2%至3%,但不預期住宅樓價會大幅下降,預測明年樓市再升5%。