政府明年推出的白表人士免補價購買二手居屋計劃，申請資格得以放寬，意味居屋市場將有更多潛在購買力。盤源向來矜貴的居屋市場，價格越搶越高，尤其市區居屋，自由市場（白表）放盤呎價一般8000餘元，第二市場（綠表免補地價）呎價可低於7000、甚至6000元，相比市區私樓呎價閒閒地9000、10000元，仍是十分吸引，對於申請白表買居屋計劃的人士而言，市區居屋王相信必成掃貨焦點。
享有毗鄰港鐵奧運站及區內最大型商場奧海城二期地利的大角嘴富榮花園，肯定是九龍區居屋王，今次找來兩個第二市場呎價低於6000元的單位介紹，為有心入市者提供參考。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
模特兒：Ceci （Stage Models）
富榮花園Charming Garden
【屋苑資料】
地址：大角嘴海庭道8及16號
落成：1998年
發展商：房委會及其士
備註：19A及19B期私人參建居屋；補地價折扣率39至52%
【屋苑歷史】
當年樓王 一度成災
富榮花園分兩期發售，以海泓道為界，以東的7至18座屬一期，以西靠近奧海城二期的1至6座屬二期，後者因為地利關係，較受用家追捧。單位間隔大致分為兩類，505及568方呎單位屬兩房戶，三房單位有一浴一廁而無套房，面積一律694方呎。
物業於97年樓市高峯期時發售，平均呎價3200元，折扣率39至52%，當年榮登最貴居屋寶座。其後樓市持續下滑，不少摸頂入市者將單位售回房委會，成為城中一時熱話。時移世易，今時今日富榮花園再次成為九龍區最貴居屋王。
【最新市況】
盤源偏少 白表430萬元起
置業18高俊文表示，富榮花園現時整體放盤不足40個，自由市場盤源不足5個，兩房戶叫價430萬元起，三房單位最平550萬元。第二市場的盤源集中三房戶，有10餘個，叫價由400萬至500萬元不等，當中以呂字廳放盤較多，曲尺廳盤源僅一至兩個，大方廳戶型更屬無盤狀態。
兩房戶中，靚則之選568方呎單位，方正大廳及大房有衣櫃凹位，現有約10個放盤，開價350萬至400萬元不等。細碼之選505方呎單位，盤源約10個，叫價280萬至350萬元。
高俊文指，白表買屋計劃為業主帶來無限憧憬。目前第二市場最高叫價為一個694方呎開揚市景戶，開價488萬元，呎價7032元；至於最癲自由市場開價達600萬元，為樓景694方呎單位，呎價8646元。
【社區配套】
屋苑商舖多 鄰近港鐵站
屋苑商舖頗多，包括便利店、茶餐廳、髮型屋、麵包店、洗衣店、診所及大量地產代理等。旁邊的海富苑有小型商場，有日用品商舖、酒樓和街市。5至8分鐘步程即抵奧海城二期，大型超市、美食廣場、知名食肆、名牌商號選擇多，還有戲院和經常舉行節日活動的商場中庭及外圍廣場，消閒娛樂不假外求。
交通方面，屋苑停車場提供不少車位，但隨着車位炒風熾熱，售價高見99萬元，租金亦上升至3400元。嫌貴的話，港鐵奧運站提供東涌線，區內亦有不少巴士及小巴路線選擇，尤其以接駁至旺角、油麻地及尖沙嘴的專線小巴最受居民歡迎。此外，還有家長客最受落的知名學校，如油蔴地天主教（海泓道）小學及保良局陳守仁小學等，均座落富榮花園旁邊，地區形象頗佳。
