日前立法會討論新界東北發展計劃，暫時仍未知計劃是否可如期推行。土地供應短缺，發展新界東北可提供不少住宅及其他用途土地，對紓緩供求失衡有重要作用。
香港人口自五十年代起不斷高速膨脹，一直以來地少人多、樓價長久必升的信念深入民心，但八萬五政策摧毀了這個信念。政府自沙士後為了重建港人對樓價的信心，大幅度減少土地供應及發展地積比率，剛巧遇到大利樓市的外圍經濟因素，樓價便拾級而上，近日政府推出了多項降溫措施仍未能冷卻樓市。
應繼續發展新市鎮
解決問題關鍵是增加土地供應。過去數十年政府在不同階段均發展新市鎮，早期有觀塘、荃灣，繼而上水、粉嶺、元朗，較後期有馬鞍山、將軍澳、東涌等，市區亦有大規模開山劈石及填海，如筲箕灣、紅磡及西九龍。大家可有想像過去沒有了這些大規模的區域性發展計劃，樓價會高至甚麼水平？居住環境會擠逼到甚麼程度？
沙士後香港欠缺了大型發展規劃，市區個別地塊供應不足應付新增加的需求，樓價因此不斷上升。政府提出發展新界東北方向十分正確，為重拾新市鎮式的大型土地供應鋪路，有望從增加供應來徹底解決樓價問題。
當然，現時市民的生活方式和態度，跟數十年前不能同日而語，政治氣候亦大幅改變，發展商擁有的新界土地亦比數十年前有增無減，以前的收地安排現今未必行得通。為求新界東北發展計劃盡快上馬，政府宜審時度勢，採取靈活手段，以取得原居民及發展商的配合。若只強行收地，相信將引起連串抗爭及訴訟，令計劃不斷延期。
陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
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