薄扶林豪峰矗立高地勢,前方向下山坡斜路,均是綠樹及矮層建築物,視野無阻,俯瞰東博寮海峽,遠眺南丫島,景致秀美。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Anladia(ZModel)
豪峰分兩期發展,每期一幢,設計各有特色,1期每層兩伙,分別為2160方呎標準單位,以及3250至3259方呎複式戶,共30伙;2期一梯一伙,面積1750方呎,最高四層有兩伙複式,面積3247及3460方呎,共16伙。
豪峰伙數少,私隱度高,戶戶均有落地玻璃窗。走訪1期低層複式,上下兩層廳房廣角窗戶有如銀幕,將外間遼闊海景如畫般呈現眼前,惟方向西南偏西,炎夏較熱。
改間隔變雙套 品味裝修
內櫳間隔重新安排,裝修具品味,原則上層四房雙套,大執位改成偏廳及雙套房,作為家庭成員共聚及休息地方,增進親情,下層原則一房改為大碼客廁,騰出地方擴建旁邊的廚房。客飯廳空間大致保留,空間廣巨,招呼朋友及生意夥伴聯誼,甚有體面。
間隔經改動後,睡房減至兩間,勝在兼備衣帽間,主人套房寢區闊落,更附有工作間,等同書房功能,實用性高。廳房有假天花燈槽滲光,鋪砌淺色石材及地板,貼時尚牆紙,安裝電動窗簾,主人套廁配置電動門,佈局典雅。廚廁選用高級潔具,至臻美善。
下層
上層
【生活配套】
泊車玩樂自給自足
豪峰基座有停車場,會所有泳池、健身室、桑拿浴室及高爾夫球練習場等,基本康樂設施可自給自足。惟附近無商舖,購物飲食要前往數碼港及置富花園商場,又或者到香港仔市中心。
豪峰貴為豪宅,普遍戶主屬有車階級,出入駕車最方便,對出薄扶林道亦有多線巴士及小巴出入,穿梭香港仔、中環至北角。
【同區比較】
靖林放盤索5500萬
靖林毗鄰豪峰,屬單幢樓,物業類別近似,樓高20層,提供10個面積3620方呎複式單位,享海景,惟前方心光學校未來會遷校,地皮已由恒隆投得,待重建後,靖林單位景觀變數大。
靖林勝在夠新,樓齡僅五年,前方地皮發展屬長遠之事,對現時樓價暫未產生明顯影響。現有唯一低層放盤,索價5500萬元,呎價15193元。靖林於今年8月錄得中層戶以5938萬元易手,呎價16403元。
【物業市況】
中層複式戶索價4800萬
翡翠島置業霍家傑表示,現介紹豪峰1期的複式戶放盤,業主有心放售,開價4000萬元,呎價12308元,相比上月底銀行網上估價為低,而相對同座中層複式放盤,索價4800萬元,介紹單位開價低17%,算是近期難得的平盤。
霍家傑指,豪峰1期尚有3個面積2160方呎的分層戶放盤,叫價2500萬至3000萬元,呎價11574至13889元。今年兩宗2160方呎分層單位成交,俱在上半年錄得,呎價分別為10000及11574元。
豪峰2期又名豪峰II,目前只有一個1750方呎中層放盤,索價1900萬元,呎價10857元,本年至今暫無成交。
薄扶林豪峰
1期低層複式
叫價4000萬元
建築面積:3250方呎
實用面積:2345方呎
間隔:2套房(連衣帽間)3廳;另工作間、貯物房及工人套房
實用率:72%
落成:1997年
建築面積呎價:12308元
備註:連車位
租值:12萬元
回報率:3.6厘
資料來源:翡翠島置業
電郵:mailto:[email protected]
豪峰Royalton 【屋苑資料】
地址:薄扶林道116至118號
期數:2期
座數:2座
住宅樓層:22及23層(實際18及20層)
每層伙數:1至2伙
單位總數:46個
建築面積:1750至3460方呎
實用面積:1184至2309方呎
間隔:4至6房
落成:1997及2001年
發展商:泛海
管理公司:富城
管理月費:每呎約2.2元
設施:停車場及會所
校網:小學18網;中學南區