靚盤巡禮:薄扶林豪峰<br>闊銀幕賞綠樹碧海

靚盤巡禮:薄扶林豪峰
闊銀幕賞綠樹碧海

薄扶林豪峰矗立高地勢,前方向下山坡斜路,均是綠樹及矮層建築物,視野無阻,俯瞰東博寮海峽,遠眺南丫島,景致秀美。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興

模特兒:Anladia(ZModel)

豪峰分兩期發展,每期一幢,設計各有特色,1期每層兩伙,分別為2160方呎標準單位,以及3250至3259方呎複式戶,共30伙;2期一梯一伙,面積1750方呎,最高四層有兩伙複式,面積3247及3460方呎,共16伙。
豪峰伙數少,私隱度高,戶戶均有落地玻璃窗。走訪1期低層複式,上下兩層廳房廣角窗戶有如銀幕,將外間遼闊海景如畫般呈現眼前,惟方向西南偏西,炎夏較熱。

客廳四邊放置家具後,地方仍鬆動。

物業俯瞰綠樹與碧海,令人心曠神怡。

上下層各有大門,方便出入。

大門旁有弧形樓梯,
方便出入上落。

改間隔變雙套 品味裝修

內櫳間隔重新安排,裝修具品味,原則上層四房雙套,大執位改成偏廳及雙套房,作為家庭成員共聚及休息地方,增進親情,下層原則一房改為大碼客廁,騰出地方擴建旁邊的廚房。客飯廳空間大致保留,空間廣巨,招呼朋友及生意夥伴聯誼,甚有體面。
間隔經改動後,睡房減至兩間,勝在兼備衣帽間,主人套房寢區闊落,更附有工作間,等同書房功能,實用性高。廳房有假天花燈槽滲光,鋪砌淺色石材及地板,貼時尚牆紙,安裝電動窗簾,主人套廁配置電動門,佈局典雅。廚廁選用高級潔具,至臻美善。

下層

飯廳的弧形落地窗,可享廣角視野。

廚房擴建後,通道更闊落。

下層有大碼客廁,由原則房間部份地方改建而成。

廚房一邊為用餐區。

上層

主人套房弧形落地巨窗與下層飯廳巨窗規模相同,氣派非凡。

主人套房浴室佔地廣,設備講究。

主人套房工作間旁訂造通頂書櫃,將柱躉隱藏其中,美觀實用。

主人套房工作間有一列巨型衣櫃,容量特大。

上層另一套房,大床放正中,活動空間多。

上層的偏廳,佈局雅致。

【生活配套】
泊車玩樂自給自足

豪峰基座有停車場,會所有泳池、健身室、桑拿浴室及高爾夫球練習場等,基本康樂設施可自給自足。惟附近無商舖,購物飲食要前往數碼港及置富花園商場,又或者到香港仔市中心。
豪峰貴為豪宅,普遍戶主屬有車階級,出入駕車最方便,對出薄扶林道亦有多線巴士及小巴出入,穿梭香港仔、中環至北角。

薄扶林道沿線豪宅對外公共交通工具主要依靠小巴及巴士。

【同區比較】
靖林放盤索5500萬

靖林毗鄰豪峰,屬單幢樓,物業類別近似,樓高20層,提供10個面積3620方呎複式單位,享海景,惟前方心光學校未來會遷校,地皮已由恒隆投得,待重建後,靖林單位景觀變數大。
靖林勝在夠新,樓齡僅五年,前方地皮發展屬長遠之事,對現時樓價暫未產生明顯影響。現有唯一低層放盤,索價5500萬元,呎價15193元。靖林於今年8月錄得中層戶以5938萬元易手,呎價16403元。

一律供應複式的靖林,位於豪峰1期旁邊。

【物業市況】
中層複式戶索價4800萬

翡翠島置業霍家傑表示,現介紹豪峰1期的複式戶放盤,業主有心放售,開價4000萬元,呎價12308元,相比上月底銀行網上估價為低,而相對同座中層複式放盤,索價4800萬元,介紹單位開價低17%,算是近期難得的平盤。
霍家傑指,豪峰1期尚有3個面積2160方呎的分層戶放盤,叫價2500萬至3000萬元,呎價11574至13889元。今年兩宗2160方呎分層單位成交,俱在上半年錄得,呎價分別為10000及11574元。
豪峰2期又名豪峰II,目前只有一個1750方呎中層放盤,索價1900萬元,呎價10857元,本年至今暫無成交。

豪峰放盤叫價及同區成交個案

薄扶林豪峰
1期低層複式
叫價4000萬元

建築面積:3250方呎
實用面積:2345方呎
間隔:2套房(連衣帽間)3廳;另工作間、貯物房及工人套房
實用率:72%
落成:1997年
建築面積呎價:12308元
備註:連車位
租值:12萬元
回報率:3.6厘
資料來源:翡翠島置業
電郵:mailto:[email protected]

平面圖

豪峰Royalton 【屋苑資料】

地址:薄扶林道116至118號
期數:2期
座數:2座
住宅樓層:22及23層(實際18及20層)
每層伙數:1至2伙
單位總數:46個
建築面積:1750至3460方呎
實用面積:1184至2309方呎
間隔:4至6房
落成:1997及2001年
發展商:泛海
管理公司:富城
管理月費:每呎約2.2元
設施:停車場及會所
校網:小學18網;中學南區

豪峰1期(右)與2期呈一字排列。

豪峰地圖

單位優點與缺點