挨年近晚，在沒有甚麼重大消息的情況下，無論買賣雙方都傾向按兵不動，相信現時已可為2012的樓市作個總結。
今年初，樓市是沉寂的，皆因特首選舉令前景添上不明朗因素，但由2月開始，美國決定維持低息環境直至2014年，令升市重燃。在梁振英當選特首後，人們擔心新政府會向樓市落重藥，故大家都抱觀望態度，樓價輕微回落，直至新特首正式上場，不但明示不會打壓樓價，連串措施甚至推高了樓價，例如5000個白表居屋免補價名額、活化工廈等，加上美國推QE3引發的通脹恐慌，結果樓價爆升，中原城市領先指數由7月初的105.46，升至12月初的114.38，雖然比起最高峯的116.81是有所下調，但幅度仍然輕微。
急凍外資買樓意欲
樓價越升越有，政府再落重藥，延長額外印花稅年期至三年，效果有限，卻令盤源縮窄兼大增換樓難度，而首次出現、針對境外買家的買家印花稅，則急凍了外地投資者的意欲。當我們仍在疑惑樓價何去何從，資金開始流向車位，發展商反應極快，有幾多賣幾多。不過這泡沬易來易散，最近已聞說車位有燶味，缺乏承租力，熱潮很快便會消退，可說是個都市神話！
年末最後一宗大事，可能是首次推出的置安心吧？該計劃於本月28日正式接受申請，有不少市民批評入息限額大幅調高至4萬元，會間接推高樓價，因為人們普遍看好樓市，需求會很強勁，要求政府興建更多資助房屋的呼聲將會越來越高。
至於來年預測，我們下周再談。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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