美國聯儲局宣佈將利率與失業率及通脹預測掛鈎，換句話說，美國經濟沒有明顯改善前，香港都是加息無望。一直以來，不管是網上口痕友、業界專家以至政府高官，對於樓市的評論及預測，利率都是重要的立論依據，先前還有一個「2015年」作為死線，現在就出現一個無法估量的情況，始終美國的財政懸崖問題解決需時，還要兼顧通脹預測，加息的決定顯得變數更大。
低息環境難改，市場上二手盤源不足、新供應未及出現的情況，短期內都不會有大變化，即係話樓市只有「焗升」的命運。近期二手市場新高價重現，有市場人士分析是新辣招漸被消化的現象。面對政府重招壓抑需求，有意置業人士都已經停一停、諗一諗，甚至大膽還價試水溫，結果是樓價未認真跌下去，承接力就已經湧現。
兩年前的首輪SSD辣招，已經成功擊退炒家，甚至扭轉整個樓市遊戲規則，今年的加強版SSD及BSD新辣招，雖然成功擊退大部份內地投資者，但同時大幅加重短期賣樓成本，對樓市轉讓市場的生態造成破壞。「冇貨焗住搶貴」的奇貨可居現象，正是二手市場上的現實，即使未來新供應湧現，在原材料價（地價及建築費等）高昂，製成品一定不會平的定律下，形成樓市「焗升」現象，對一眾小民而言，其實頗為無奈。
伍志輝
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