火炭穗禾苑作為居屋老大哥，其相對低廉的樓價、高達88%的單位實用率、無可取替的半山地段優勢，在現時樓價高不可攀的市況下，對於不介意住舊式居屋的用家，別具吸引力。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
誠如一般居屋市場，穗禾苑雖然建有9座提供多達3501個單位，但現時合理叫價的放盤僅10餘個。鴻雋地產鄭潔娣表示，物業盤源之少實乃歷年罕見，「受惠」於強化版的SSD鎖三年政策，二手盤源「賣一個少一個」，現時一般質素的放盤，入場呎價亦達4400元，內櫳裝修較好、座向景觀較佳的盤源，呎價均逾5000元水平。
前臨水池綠樹
介紹的單位為座向東南偏東的大碼兩房戶，雖然樓層不高，但前臨內園水池綠樹，可見遠山及青天白雲，觀感較一般低層戶開揚。內櫳賣相亦不俗，去年初才完成大翻新，後來一直收租，近期收回單位，內櫳依然新淨。
單位面積626方呎，間隔特色是曲尺大廳寬敞實用，並且外連露台，可惜入門玄關特長。露台旁的廚房改為開放式，空間倍感光猛通爽。單位同時放租及放售，鄭潔娣稱，現時穗禾苑普遍放盤業主都抱持「不到價情願收租」的心態，根本沒有減價出貨的壓力。11月份屋苑約錄得10宗成交，表現平穩，平均成交呎價約5300元，較10月份上調約4%。
穗禾苑
E座慶盛閣低層2室
叫價330萬元
叫租１.２萬元
建築面積：626方呎
實用面積：550方呎
間隔：2房2廳；另露台
實用率：88%
建築面積呎價：售5272元；租19.2元
備註：1及2A期居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價
資料來源：鴻雋地產
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穗禾苑Sui Wo Court
【屋苑資料】
地址：火炭穗禾路5至19號
落成：1980年
發展商：房委會
