【本報訊】社科院發佈的2013年《住房綠皮書》指出，明年中央的房地產調控面臨諸多不利的因素，2013年樓市調控面臨整體反彈和局部崩潰的風險。
料明年樓市反彈
綠皮書指出，目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的，也不是理性的市場力量的作用，尤其是近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。
社科院判斷，2012年，樓市調控初步實現了抑制房價快速上漲等目標，但是，沒有實現房價理性回歸的最優目標。原因在於，一方面中央為應對經濟下降而進行的微調政策波及到了房地產。
另一方面，地方政府執行政策變相放鬆，不斷試探調控底線，引起了市場預期的逆轉，導致市場出現恐慌情緒。
尤其是7月前後，房價出現突然回漲，打亂了理性回歸的進程，從明顯回落再次進入震盪微漲階段。
綠皮書警告稱，若政府調控不力，2013年樓市將發生整體反彈和局部崩盤。因此，綠皮書建議政府從嚴調控，社科院預測稱，若政府調控比較得當有力，樓市可能穩中有進，即大穩定小震盪。