珠江鋼管（1938）位於番禺若干工地，為配合政府重建規劃，將更改為商業用途，使其資產值大增，昨升3%至3.81元，仍未反映相關效應。
珠管位於番禺的露天貨場，規定作工業用途，土地面積12.5萬平方米，已被納入重建規劃，珠管已與廣州國土局簽訂合同，將上述土地改為商務用途，需補地價4.255億元人民幣，其中50%於1個月內支付，餘款於1年內支付。珠管並無具體計劃如何發展，該土地用途改變不影響營運，但改變用途後資產值將大增，負債比率可以改善，融資成本亦可降低。
該土地賬面值2680萬元，經專業估值，現為1.2億元，於補地價修改用途後，該土地市場價值約20億元人民幣，以此入賬，資產值將增15.47億元人民幣，較現時23.19億元人民幣增加66.7%，達38.66億元人民幣，每股淨值由2.29元人民幣增至3.82元人民幣，淨負債比率將由70.7%降至42.4%，因資產值提升亦利於融資成本降低。
潛在升幅18%
近日珠管走勢向上，市場視之為頁岩氣概念，怎料是資產概念，甚至可說增值即時實現，儘管珠管無具體計劃發展商務物業，但可沽出套現，已可解決債務的94%，有利之處不言而喻。
不抹煞早有春江鴨入市，作為3.20元開始炒上計，又假設應反映資產增值70%即1.33元，股價亦應達4.53元，即使以PE計，亦只是13倍，仍較資產值折讓4.6%。
作為珠管，業務是製造鋼管，如重建該土地為商務樓宇，已非正業，還需要增加借貸發展，出售套現是最佳選擇，差不多成為無負債公司，可以加大發展力度，如作重建，更為不智。
珠管的頁岩氣概念因屬中游，仍待發揮，而城鎮化已在熱炒，已利於珠管，再有資產突增，不是重估問題，而是補價換地所得，可以套現，可看好股價，短線目標4.50元，潛在升幅18%。
齊明