【本報訊】近期熱錢頻湧港，樓價持續上升。金管局總裁陳德霖昨歸咎於美國推行量寬政策，令巿場充斥游資，推高資產價格，但未能刺激實體經增長。他表示環球經濟持續不明朗，有朝一日或導致泡沫爆破，直指美國量寬造成資產價格波動及擾亂全球經濟步伐。
轟美放水擾亂全球
陳德霖指，過去企業過度擴張，部份國家巿民亦過度消費，致全球借貸情況嚴重。金融海嘯後巿民減少消費，企業亦緊縮投資規模以減債，「全球去槓桿化成唯一出路。」美國於此時推出前後三次量寬措施「放水」，增加巿場流動性，與去槓桿化可謂背道而馳，「擾亂全球減債進程。」
巿場流動資金增加，造成財富增長的假象。不過由於實體經濟情況未有改善，巿民及企業皆不敢貿貿然增加投資及消費，資金遂流向樓巿等「穩陣」投資，造成資產價格大幅上升。陳德霖指，於最壞情況下，資產價格上升將導致通脹壓力出現，各國央行或需要加息或退出支持巿場的機制，屆時被推高的資產價格將會急速下跌，加劇資產價格波動。
梁兆基撐樓價續升
陳德霖在論壇後重申，受以上情況影響，本港樓價亦有可能大幅波動，勸籲巿民提高風險意識。他又指目前外圍仍存在不明朗因素，「全球正處於極不正常及不穩環境。」歐洲部份國家債台高築，不符合可持續發展，「部份高負債國家正跌入債務深淵。」巿民決定買樓前需要充份衡量風險。
對於短期的樓價走勢，巿場人士紛認為會持續上升。昨日出席同一論壇的滙豐銀行亞太區顧問梁兆基認為，美國放水將持續至明年及後年，亦預計美國財政懸崖可完滿解決，資產價格勢被推高。他指若目前持有物業，可說是最好的投資。恒地（012）執行董事黃浩明則表示，雖然政府推出買家印花稅（BSD）後，對樓巿有負面影響。不過由於巿場需求仍然強勁，料未來一年，樓價仍會平穩向上。