【本報訊】租金持續高企，房協樓呎租貴過豪宅。受大坑新盤尚巒入伙刺激，區內二手租務活躍。消息指，房協發展的大坑龍濤苑，2座一個面積345方呎的一房戶，月租竟高見1.8萬元，呎價達52元，勁過同區新樓尚巒及部份中半山豪宅。業主於七年前才以153萬元買入，回報率高達14厘，非常驚人。記者：湯家明
龍濤苑樓齡已有23年，乃房協早年市區改善計劃的物業之一。受區內近年新盤帶動，區內物業水漲船高。
消息指，2座高層F室，面積345方呎，屬一房戶，新近獲租客以月租1.8萬元承租，呎租52元，不單打破屋苑呎租最高紀錄，較區內新落成的尚巒呎租徘徊45至50元還要高，同區豪宅名門，呎租也只是介乎42至45元水平。
153萬買入 租金回報14厘
據知，上述以高價承租單位租客曾於區內睇樓，考慮到承租單位，附有全屋家具及裝修，相比新落成的尚巒，普遍業主收樓後多不附連家具出租單位，以及實用率較新樓更勝一籌，因而拍板承租。原業主於05年才以153萬元買入，是次回報率高見14厘，非常驚人。除租金升勢強勁，樓價同樣倍升。該單位銀行網上估價達385萬元，呎價升至1.15萬元，七年升價1.5倍。
除該宗「天價」租務成交外，屋苑1座低層F室，同屬345方呎，不連家具，亦剛獲租客月租1.5萬元承租，呎租43元。
區內代理表示，尚巒現時租盤約50個，最細349方呎開放式單位，最平月租1.4萬元，呎租40元；至於545方呎一房戶，月租索價約2.4萬元，呎租44元。
中半山豪宅呎租只40元
雖然市場不乏租盤供應，但由於現時不少租客為用家，鍾情較實用物業，新盤縱挾豪華會所，惟實用率偏低，因而驅使部份租客轉投二手樓，令龍濤苑有機會成為全港最貴呎租房協樓。再者，物業位於浣紗街頭段，地利較方便，因而受租客垂青。
現時部份半山豪宅，如中半山曉峰閣及地利根德閣，呎租徘徊30至40餘元，房協樓呎租逾50元，已媲美甚至超越不少豪宅。近年新落成豪宅，呎租逾50元水平不算多，如永泰地產（369）的西半山懿峯，呎租曾錄逾50至58元個案。至於嘉華（173）等牽頭發展的香港仔深灣9號，一個1402方呎複式單位，月租6.3萬元，呎租45元。另龍濤苑2座高層F室345方呎，成交價398萬元，呎價1.15萬元，創屋苑新高。
