【本報訊】佳兆業（1638）11月銷售約22億元（人民幣．下同），今年1至11月銷售約150億元，已達去年全年水準，副主席譚禮寧表示，有信心全年銷售達165億元的目標，並預料明年全年銷售可較今年目標增25%至200億元。
譚禮寧表示，過去幾個月集團銷售月均逾15億，加上有新盤開售，故有信心於末來數周完成全年銷售目標。至於佳兆業明年經營策略，他先指出佳兆業最困難時期已經過去，而明年的銷售目標的預期，大前提是明年政策環境及市場維持穩定，預期2013年整體房地產市場增長約15%至20%，而舊城改造項目陸續推售亦是重點之一。
舊城改造項目涉600億
譚禮寧表示，目前公司另有約300萬平方米樓面的舊城改造項目可陸續推出市場，包括深圳寶吉、大鵬第三工業區、環球金融中心、鹽田等多個項目，「以每平米2萬元計，市值接近600億元」，成為未來增長的主要動力。此外，由於舊改項目部份可獲政府補貼，且發展期較長，可分階段投入資金，毛利率可達50%，料未來整體毛利可維持35%至40%。另外，公司目前在珠三角地區簽約的舊改項目，佔地面積則約1000萬平方米，未來將逐步發展。
除舊改外，譚禮寧認為一般物業銷售亦將走出谷底，更指樓價已低無可低，「部份二、三線城市，地價成本已近每平方米3000元，加建築費用及其他稅費，賣5000至6000元已經無得賺，而早前北京拍地，六環地價已經每平方米加埋起樓成本接近18000元平方米，賣兩萬都無得賺」，他認為，在工資上升、內地經濟持續增長下，期望樓價下跌並不現實。
對於公司早前發債息率高達12.875厘，譚禮寧承認，以公司目前的規模，難以較低息率借貸，「以後銷售額去到200億，借貸息率應該會再降低」。但他強調，公司最初預計息率仍需高達13.5厘，但15倍的超額認購，使息率可以壓低至現水平。