【本報訊】今年第三季，規模高逾1700億元（人民幣．下同）的房地產信託產品償付難關順利度過，但中銀監近期已經開始逐批走訪各信託公司，了解他們今年以來發行規模比較多的政信合作（與政府合作）產品、房地產信託、基建信託等業務。據了解，不少政信與基建信託項目均具政府背景，故房地產信託被監管當局查詢風險的壓力較大。
年初起，房地產信託產品償付問題是眾多信託產品中，被認定了風險最高，被視為房地產信託償付高峯期的第三季，內地傳媒於年中已引述消息人士指，隨時有內房企業有機會未能償付。
但至今仍未傳出房地產信託償付出現問題，而10月至上周止房地產信託產品仍有不少捧場客。據內地和訊財經網站一項不全面性統計，10月至上周三止，共有57個房地產信託發行，涉及資金高達213億元，該等產品期限由一年至兩年均有，回報率由7%至12%不等。而高回報率相是令房地產信託產品的捧場客不斷。
中央仍加強內房調控
由於中共中央政治局於上周召開會議，定調明年經濟工作中，仍會對地產加強調控，故中銀監續加強監管包括房地產信託產品並不為奇。根據慣例，中銀監每3個月都會對信託公司的業務進行指導，並劃定一定的業務範圍，根據規模大小選擇適當的業務內容，比如說政信合作產品，雖然市場發行很多，但是並不是每家信託公司都有資格發行，這些一般會由中銀監來綜合考量。據了解，中銀監中層較早時完成大換班，新班子為了解信託產品的風險，決定就常規業務來一次大檢閱，以充份掌握信託產品的風險。
上海一家信託公司人士對《中國經營報》透露，中銀監調查的不僅是房地產信託，很多信託業務都在清查範圍內，特別是今年以來發行較多的政信合作產品、基建產品等信託業務，不過和房地產信託相比，這些信託產品都有政府背景，風險相對較小，目前來看房地產信託的風險最大，此次檢查房地產信託業務或將成為其關注的一個重點區域。
房企現金流壓力大
房地產信託產品仍是重點亦可了解，因為在限購、限價、銀信合作叫停等調控政策對房企的輪番加碼後，房企現金流壓力加大。事實上，中銀監亦一早明白房地產信託產品風險，因此，監管已要求地產項目融資時，要四證齊全，項目資本金達到30%等條件。