【本報訊】「潤福香港實業」去年向華懋集團以每月45萬租用前身為當代書院校舍的華懋紅磡商業中心，旋即被大肆改建賺盡每吋地方，其中11層樓被劏成132間房間，租給內地旅行團及理大學生，每月租金逾百萬元，獲利逾倍。今年初該幢蠱惑商廈曾被踢爆經營無牌賓館，但因租金和味，繼續招租之餘，更罔顧安全邊裝修邊出租，無奈一屋難求，租客仍甘願冒險搶租。
記者：關震海 陳達浩 蕭逸居
上周晚上7時許，載有30名旅客的旅巴在漆咸道北下車，旅客拉着行李魚貫進入一幢商業大廈，「我們是深圳來的團體，四日三夜」，這幢名為華懋紅磡商業中心的大廈，共15樓高，前身是當代書院及明愛白英奇校舍，2004年開始空置。
去年起潤福以每月45萬租用至今，自此大廈被一劏再劏。據了解，1至2樓租給一間美容院，3至4樓正趕工改建成食肆，5至8樓建成酒店房間，每層劏成12間房，9至15樓亦劏成每層12間房，主要租給理大學生作宿舍。
13樓大房為空心牆難防火
這幢集食肆、酒店房間及學生宿舍於一身的商廈，在出租房渴市下非常好租，其中一名地產經紀徐生表示，大廈數月前改建，室內酒店式裝潢，二房東出錢將8至15層建成每層有12間房，單是8至15層租客全滿，估計每月租金達67萬元。
他隨後帶記者到13樓，參觀VIP大房，當記者敲打牆身，卻發現全是空心牆，難以防火，安全堪憂，他反而拍心口大說安全，「我哋成幢改建，唔係劏房嚟，劏房好危險㗎！」又指每層有兩條走火通道，合乎安全規格，但記者推開「此門不通」的防煙門後才發現危機四伏。
新鋪的電線在天花板搖搖欲墜，大堆地板、天拿水及煙蒂隨處可見，徐生承認業主是一邊「改建」一邊招租，「裝修完就會執好，唔使擔心」。本報翻查大廈2001年的圖則，8至12層只有四間房，13至15層是全層無間房的辦公室，現在一層劏成12間房，一直沒向屋宇署入則申請。
因自住單位裝修而暫住9樓兩個月的黃氏夫婦指，戶外進行地鐵工程，四周噪音擾民，但價錢勝在便宜，暫住可以接受，「價錢好浮動㗎，原本6,000蚊租，簽約時突然李生又話加500，不過我有朋友介紹先免畀（地產舖）3,000蚊佣」。
黃太口中的李生是大廈「二房東」李鍵洛Dick Li，據稱李除是潤福股東外，還經營旅行社。記者向Dick Li查詢是否繼續經營無牌賓館時，他急步邊走邊說「唔知、冇回應」。大廈大業主華懋集團曾回覆傳媒查詢指，若發現「潤福」經營無牌賓館，會採法律行動。民政事務局指，自今年2月至9月最少進行30次突擊巡查，要搜得足夠證據才可檢控。根據《旅館業條例》，經營無牌旅館屬刑事罪行，可監禁兩年及罰款20萬元。