凡是有吸引力有規模的城市，多少都會有住房挑戰，如價格超越一般家庭收入，新造的單位面積越來越細等，無論是倫敦、紐約又或北京及上海，基本上無一倖免，香港當然亦不例外。
關注事項似曾相識
近期從搜房網站看到一個內地房地產及住房的調查，以下是網民選出的十大最受關注問題：
（1）房地產價格過高; （2）房地產企業（開發商）囤積土地及房產; （3）工薪階層買樓有困難;（ 4）住房保障體系建設及完善; （5）城市外來人口購房限制; （6）土地拍賣制度; （7）預售資金監管爭議; （8）政策性住房制度改革; （9）房地產稅的徵收; （10）房地產投機。
驟眼看，上述列出之住房問題似曾相識，尤其是（1） 、（3）、（5）及（10），當然（2）、（6）、（9）等亦有些同感，較陌生可能是（7），現今本地已較少見賣完樓花繼而「走佬」個案，但在內地部份市場，這環節仍是要小心的。
此外亦有以下猜度：
（a）房地產投機只佔第十位，或許反映近年各樣收緊措施有些作用，投機資金比之前欠缺，剩下的需求多是剛性的。
（b）和香港一樣，內地不少市政府的收入倚靠賣地，故有建議開徵房產稅減少倚賴賣地收入，且房產稅收入亦較穩定，可令房地產的總支出不至太過頭重（置業買價）尾輕（持有物業使費）。
（c）內地房地產項目之批地，通常是有限期完成建造，但未必常被執行，繼而給人囤積土地之感覺。
宏觀看，太陽底下無新事。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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